Varsler britisk eiendomsfall
De britiske eiendomsverdiene kan falle med rundt 5 prosent i 2012.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det viser en rundspørring Bloomberg News har foretatt blant seks økonomer, analytikere og ledende eiendomsaktører. Årsaken til pessimismen er den tyngende europeiske gjeldskrisen og bekymringen over at den britiske økonomien går inn i en resesjon. Dette vil ramme etterspørselen etter eiendom.
En fersk analyse over den britiske økonomien indikerer at det er hele 50 prosent sannsynlighet for en resesjon i 2012.
– Bedriftene føler ikke trygghet. De investerer ikke, de ansetter ikke, og ingen av delene er gode nyheter for den kommersielle eiendomssektoren, uttaler sjeføkonom Ed Stansfield ved Capital Economics til Bloomberg News.
Estimatene fra ekspertene varierer fra et fall på 2,5 prosent til et fall på 7 prosent, slik at ingen av de spurte tror på en verdioppgang. Det er spesielt de mindre attraktive eiendommene som er under press, blant annet fordi de store långiverne i det britiske markedet ønsker å redusere eksponeringen mot eiendom. Konvertible obligasjoner kan bli et alternativ til den tradisjonelle bankfinansieringen.
Men om lag 4,8 milliarder pund i det verdipapiriserte lånemarkedet til eiendom forfaller neste år og må refinansieres, som kan bli tøft. Salg av disse eiendommene er ikke lett, det er en stor mismatch mellom kvaliteten på de eiendomslånene som forfaller og de eiendommene som investorene jakter etter.
Forsikringsselskapene og pensjonsfondene er på vei inn i lånemarkedet, men de vil låne til høykvalitetseiendommer som ligger på de beste stedene eller i nærheten av disse.
De britiske eiendomsverdiene falt marginale 0,02 prosent i november, etter en vedvarende oppgang på 28 måneder siden august 2009, ifølge tall fra Investment Property Databank (IPD).
En prognosemodell fra IPD tilsier ifølge Bloomberg News et verdifall på mer enn 4 prosent i 2012 og deretter en marginal oppgang på 0,5 prosent i 2013. Handelseiendommene er ifølge IPD den svakeste delen av markedet og vil trolig være det til langt ut i 2013.
Siden det britiske eiendomsmarkedet snudde sommeren 2009, er verdioppgangen på om lag 18 prosent. Men eiendomsverdiene er fremdeles mer enn en tredel lavere enn de var på toppen, som var sommeren 2007.
