Nesteneiendommen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

OBOS Forretningsbygg AS ferdigstilte i november 2002 Vitaminveien 1A på 21 000 kvadratmeter, et bygg de overtok fra AF Gruppen. Det nietasjes høye bygget består av to blokker, A og B, knyttet sammen med en broforbindelse.

AF Gruppen flyttet for halvannet år siden til sitt nye landemerke Helsfyr Atrium og etterlot seg i den forbindelse om lag 6500 ledige kvadratmeter. Entreprenørselskapet har i likhet med en del andre entreprenører som filosofi å bygge og leie til seg selv.

Stang utDet har altså vært en langvarig ledighet i Vitaminveien, uten at eiendomssjef Terje Arnesen i OBOS Forretningsbygg helt kan peke på den eksakte årsaken.

– Lokalene har stått ledig i lang tid, så det må jo være ett eller annet som gjør at vi ikke har nådd helt frem, men vi har slitt med mye stang ut, sier Arnesen til NEnyheter.

Det er altså Malling & Co som nå har utleieoppdraget, noe de overtok fra Union Norsk Næringsmegling hadde. Ifølge eiendomssjefen er det “fullt trykk” og mange visninger.

– Union gjorde en forbilledlig innsats. Vi har vært i konkurranse med andre tilbydere, og det har vært nære ved en del ganger. I ett tilfelle var det politiske føringer som tilsidesatte en interessent. Vi sammenliknes gjerne med Nydalen, men ligger jo ikke der. De som leier hos oss, er imidlertid fornøyde, og vi bruker gjerne dem som referanser overfor andre, sier Terje Arnesen.

Flere grupperTil sammen er det nå snakk om snaue tre etasjer som står ledige i de to byggene. – Vi har søkt etter flere grupper leietakere, både en stor leietaker og flere i samme plan. Primært ønsker vi å få inn en stor leietaker per plan. Det er ikke hensiktsmessig å dele inn i flere brukere per plan i samme bygg. Heisen går rett ut i kontorene, og ikke i en trappeoppgang, forklarer Arnesen.

De ledige lokalene i Vitaminveien 1A er ifølge Terje Arnesen lyse og åpne og egner seg både for åpent landskap og/eller cellekontorer.

– Det er god ventilasjon og kjøling i lokalene, fordi det ganske nylig var oppgraderinger av kjølemaskiner og IT, sier eiendomssjefen.

C-byggBygget er ni år gammelt og er i energiklasse C. Arnesen sier det vil koste altfor mye i fasadeendringer hvis de skal oppgradere bygget til energiklasse B.  Fellesutgiftene i Vitaminveien 1A ligger på 280 kroner per kvadratmeteren i året, inkludert oppvarming. Arnesen mener nivået er nokså normalt for området. Leieprisene ligger mellom Nydalen og Helsfyr.

– Lokalene har stått ledig lenge, og vi håper på 1400-1500 kroner kvadratmeteren. Vi må leie til et nivå vi tjener penger på og prøver å unngå å lavere enn dette nivået. Men vi vet at Avantor dumper kortsiktige “as is”-kontrakter i Nydalen til 950 kroner kvadratmeteren i påvente av oppgraderinger, og vi sammenliknes med disse nivåene av potensielle leietakere, kommenterer Terje Arnesen.

SentraltNærheten til offentlig kommunikasjoner er det i utgangspunktet ikke noe å si på. Bygget ligger rett ved Storo kjøpesenter og ved Grefsenveien/Ring 3. Grefsen stasjon ligger 3 minutter unna, det er trikker og busser rett utenfor.

Flybussen stopper rett ved, og bygget ligger oppå T-baneringen, med holdeplass “rett utenfor døren”. Leietakerne har også tilgang til 185 parkeringsplasser, hvorav 145 inne i eiendommens parkeringskjellere.

Hovedleietakerne i Vitaminveien er for øvrig Sector Alarm, opplæringsselskapet Linpro (Linux), NAV, som riktig nok har redusert lokalbruken fra 2,5 etasjer til 1,5 etasjer, samt OBOS Prosjekt, som har flyttet fra Etterstad. I tillegg er det butikklokaler i første etasje og flere små kontorbrukere.