Samme gamle leksa
De britiske eiendomsverdiene fortsetter å stige med 0,1 prosent i måneden
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Ferske tall fra Investment Property Databank (IPD) viser en totalavkastning i det britiske eiendomsmarkedet i september på 0,6 prosent. Kontormarkedet klarte seg best i foregående måned av delsegmentene med en avkastning på 0,9 prosent. I tredje kvartal var den totale avkastningen i det britiske eiendomsmarkedet på 1,9 prosent, mens i kontormarkedet var avkastningen 2,5 prosent.
Verdiøkningen på 0,1 prosent i september er et ekko av de seneste månedenes oppgang. Det er spesielt kontor- og butikkmarkedet i de sentrale delene av London som holder verdiøkningen og avkastningen oppe. Verdien av kontoreiendommer i London sentrum steg med 0,6 prosent i foregående måned, til tross for økende bekymringer over en mulig boble i dette markedet.
I de resterende delene av Londons kontormarked var oppgangen 0,5 prosent, og dette markedet har nå opplevd fem måneder på rad med stigende eiendomsverdier. Kontoreiendommer på landsbasis økte i verdi med 0,3 prosent i september.
Handelseiendommer utenfor London fortsetter imidlertid å falle i verdi, det samme gjør slike eiendommer i resten av Storbritannia. En viktig årsak til det, er en nedgang i det private britiske forbruket. Industrisektoren har derimot våknet litt til liv, etter å ha hengt etter i en periode.
Generelt er det leieprisene som drar eiendomsverdiene oppover.
– Etterspørselen i leiemarkedet holder seg sterk i hele London. Mens det var en svak nedgang i yieldnivået, skyldes verdioppgangen særlig en fortsatt økning i leieprisene. Det er oppmuntrende, gitt usikkerheten i den bredere økonomien, kommenterer Phil Tily, ansvarlig for IPDs aktiviteter i Storbritannia og Irland.
Det britiske eiendomsmarkedet har nå steget sammenhengende i 26 måneder på rad, men økningen er altså marginal på månedsbasis. Tolvmåneders rullerende verdiøkning i september var 1,7 prosent, og siden bunnen sommeren 2009, er den samlede oppgangen “bare” på 17,8 prosent.
De britiske eiendomsverdiene med IPDs tall må likevel stige med 50 prosent fra dagens nivåer for å komme opp på de historiske toppnivåene fra sommeren 2007.
Totalavkastningen i det britiske eiendomsmarkedet det seneste året har for øvrig vært 8,7 prosent, omtrent på høyde med forventet årlig avkastning over tid. De seneste seks månedene er avkastningen 4 prosent. Kontorsegmentet gjør det best i alle periodene, og totalavkastningen i dette segmentet har vært 9,8 prosent fra september 2010 til september 2011.
Totalt inngår det eiendomverdier i den britiske IPD-indeksen for 34,45 milliarder pund, om lag 305 milliarder norske kroner med dagens valutakurser. 46 prosent av eiendommene i oversikten er i handelssegmentet, 31,5 prosent i kontorsegmentet.
