Reddes av London
En lang vekstperiode i det britiske eiendomsmarkedet kan være over. Foreløpig reddes veksten av kontoreiendommer i London.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
De seneste månedstallene fra Investment Property Databank (IPD) viser en marginal verdiøkning på 0,1 prosent. Kontoreiendommer steg med 0,3 prosent i verdi i juli, men handelseiendommer falt med 0,1 prosent i foregående måned. Fallet i handelssektoren gjør at kontoreiendommer er det eneste segmentet med økte eiendomverdier.
Totalt ga det britiske eiendomsmarkedet 0,6 prosent til investorene i juli, fordelt på 0,5 prosent i løpende inntekter og 0,1 prosent i verdiøkning.
– Med en økning på 0,1 prosent i eiendomsverdiene i juli, er det en fin balanse mellom utviklingen til de beste eiendommene og det mer utfordrende markedet for de nest beste eiendommene, uttaler Phil Tily, ansvarlig for IPDs aktiviteter i Storbritannia og Irland.
Tily sier at utfordringene i den britiske økonomien presser eiendomsmarkedet. Privat forbruk faller, som påvirker etterspørselen etter butikklokaler. Direkteavkastningskravet holder seg riktig nok for handelseiendommer, men et fall i leieprisene på 0,2 prosent i juli for disse eiendommene gir lavere eiendomsverdier.
Kontoreiendommer i London fortsetter imidlertid å vise en sterk verdivekst, som bidrar til at kontormarkedet som sådan viser verdiøkning. Phil Tily observerer at krisen i eurosonen og nedgraderingen av USAs topprating har gjort Storbritannia til en “sikker havn”, men avmatningen i britisk økonomi begrenser vekstpotensialet i eiendommarkedet.
På den annen side er ikke alternativavkastningen attraktiv. Avkastningen fra britiske statsobligasjoner er fremdeles lav, og det er stor usikkerhet i aksjemarkedet. Direkteavkastningen – yielden – på overordnet nivå er 6,3 prosent.
Det britiske eiendomsmarkedet snudde i august 2009, og vi har altså 24 måneder bak oss med en sammenhengende verdivekst. Oppgangen siden bunnen er imidlertid bare 17,6 prosent. Ettersom fallet fra toppen i 2007 var hele 44 prosent, må markedet fremdeles stige med 50 prosent for å være tilbake til gamle toppnivåer.
På en tolvmåneders rullerende basis er verdiøkningen i Storbritannia nå nede i moderate 1,9 prosent.
Totalavkastningen de seneste tre månedene er 2,0 prosent, den er 4,4 prosent det seneste halvåret og 8,9 prosent på årsbasis. Det betyr at det nå er en tilnærmet langsiktig avkastning i det britiske eiendomsmarkedet i flere perioder. Kontoreiendommer har gjort det best av delsegmentene med en avkastning på 2,7 prosent de seneste tre månedene og 9,8 prosent fra juli 2010 til juli 2011.
I den britiske IPD-indeksen inngår det eiendommer til en verdi av 34,3 milliarder pund, om lag 306 norske kroner. 46 prosent av eiendommene er handelseiendommer, en langt høyere andel enn i den tilsvarende norske indeksen, mens 31 prosent av eiendommen er kontoreiendommer.
