Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
NEnyheter bringer i år som i fjor oversikt over leieinntektene, kvadratmeterleien og arealledigheten til de største sentrumseiendommene til Eiendomsspar. Nylig hadde vi en tilsvarende gjennomgåelse av Olav Thon Eiendomsselskaps største eiendommer.
Kvadratmeterleien i tabellen er som vanlig en funksjon av oppgitte inntekter i årsregnskapet, dividert med arealet, slik at de faktiske leieprisene kan ligge noe høyere for en del eiendommer.
Uansett, i år som i fjor troner Grand Hotel (Karl Johans gate 27-31), en bygning Christian Ringnes svært subjektivt mener er Oslos flotteste bygg, klart på inntektstoppen. Eiendommen står for 18 prosent av de totale leieinntektene til Eiendomsspar i Oslo sentrum.
For ett år siden opererte Eiendomsspar med 72,3 millioner i leieinntekter fra Grand, nå er disse økt til 75,5 millioner, som med vår metodikk gir en gjennomsnittlig kvadratmeterleie på 2359 kroner. I år er Grand-gården, som også inkluderer kontorarealer, oppført med 1 prosent ledighet, i 2010 var ledigheten null.
Klingenberggata 4/Fridtjof Nansens plass 4 holder fremdeles andreplassen i absolutte inntekter. Leieinntektene er siden i fjor økt fra 38,1 til 38,8 millioner kroner, som nå gir et snitt på drøyt 2600 kroner kvadratmeteren, men her spiller ledigheten inn.
Arealledigheten er høye 16 prosent, marginalt ned fra 17 prosent for ett år siden. Klingenberggata 4 har den høyeste ledighetsraten i sentrumsporteføljen til Eiendomsspar. Dette er eiendommen der blant andre Expert og McDonalds holder til i første etasje, det er kontordelen som er problemet.
I fjor hadde Rådhusgata 23 den høyeste ledighetsraten i porteføljen, med hele 34 prosent. I år er den redusert til 12 prosent. NEnyheter skrev for tre måneder siden at Eiendomsspar oppnår over 3000 kroner per kvadratmeteren for de beste lokalene i denne eiendommen, altså et CBD-nivå.
Eiendomsspar inngikk i november i fjor to kontrakter i den bakre delen av bygget på 2200-2300 kroner kvadratmeteren. Det er på nivå med snittleien i oversikten, men faktiske leiepriser er reelt sett høyere.
Høyest kvadratmeterleie oppnår Eiendomsspar for Karl Johans gate 4-6, med 3944 kroner kvadratmeteren. Ettersom det er null ledighet i bygget, er anslaget presist for eiendommen, som har både butikk- og kontorleietakere. Det er ingen høyprofilerte leietakere i bygget.
Vi merker oss ellers at 9 av de 19 eiendommene i oversikten har null arealledighet, fullt utleide. For porteføljen til Eiendomsspar i Oslo sentrum er den totale arealledigheten 4,5 prosent, for porteføljen i randsonene er ledigheten 4,9 prosent.
Totalt oppnår Eiendomsspar for sin portefølje i Oslo sentrum 416 millioner kroner i leieinntekter. Det gir en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 1964 kroner for den 212 000 kvadratmeterstore porteføljen, som er 30 kroner (1,6 prosent) høyere enn i fjor. For eiendommene i Oslos randsoner er inntektene 87 millioner kroner, som gir et snitt på 1126 kroner.
Eiendomsspar (mill. kr)EiendomLeieinnt. Kvm. prisLedighetKarl Johans gate 27-3175,52 3591%Klingenberggata 438,82 60416%Karl Johans gate 328,12 5324%Olav Vs gate 624,32 40614%Rosenkrantz gate 1323,72 0262%Parkveien 6423,21 4590%Dronningens gate 4021,42 6100%Storgata 21-2320,78022%Tordenskjolds gate 8/1018,21 9360%Jernbanetorget 414,22 5360%Storgata 2/4/613,91 1880%Holbergs gate 2113,91 5989%Lille Grensen 513,22 8090%Øvre Slottsgate 1212,92 1506%Gabels gate 1612,02 0690%Holbergs plass 112,01 6670%Rådhusgata 2311,52 25512%Karl Johans gate 4-67,13 9440%Akersgata 206,83 09111%Sum Oslo sentrum415,71 9644,5%Sum Oslo vest/nord/øst86,81 1264,9%Kilde: Eiendomsspar/NEnyheter
