Verdensgiganter i sluttforhandlinger
Verdens ledende eiendomsrådgiver er finalekandidaten til å slå seg sammen med verdens ledende forvalter av eiendomsfond.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Flere medier melder mandag, basert på en artikkel i Financial Times, at eiendomsrådgiveren CB Richard Ellis (CBRE) er den gjenværende kandidaten til å slå seg sammen med ING Real Estate Investment Management (ING REIM), som altså er verdens største eiendomsforvalter.
Ifølge mediene fører investeringsdivisjonen til CBRE eksklusive samtaler med den nederlandske storbanken ING om salg av forvaltningsområdet. En annen stor eiendomsrådgiver, Jones Lang LaSalle, forsvant fra budprosessen i forrige uke.
ING REIM har 65 milliarder euro til forvaltning, om lag 510 milliarder norske kroner. En sammenslåing med CBRE vil skape en verdensener som forvalter 90 milliarder euro. Går transaksjonen i orden, vil CBRE fusjonere inn ING REIM i den eksisterende forvaltningsplattformen, kalt CBRE Investors. CBRE Investors tilbyr i dag direkte eiendomsinvesteringer og lukkede fond, i tillegg til verdipapirer som investerer i eiendomsgjeld.
Det er de mer stabile inntektene fra forvaltning som lokker CBRE til en sammenslåing. Inntektene fra eiendomsrådgivning og transaksjoner har til dels svingt kraftig de seneste årene, i takt med de skiftende markedsforholdene.
Ifølge mediene hadde ING REIM et overskudd før skatt i 2009 på 73 millioner euro. En salgssum på 750 millioner til 1 milliard euro er derfor sannsynlig. Men transaksjonen kompliseres av at INGs forsikringsenhet har eierandeler i fond forvaltet av ING REIM, som gjør verdsettelsen høyst usikker.
Og selv om CBRE er den gjenværende kandidaten, er det langt fra sikkert at transaksjonen blir noe av. En ting er om prisen blir høy nok, en annen ting er om ING i stedet vil selge ut enkeltstående deler av ING REIM.
ING er pålagt av EU å selge ut deler av virksomheten som takk for den støtten selskapet mottok under finanskrisen. Det er investeringsbanken Morgan Stanley som er INGs rådgiver i prosessen, mens Bank of America og Merrill Lynch bistår CBRE.
Den norske virksomheten til Norge, CBRE Atrium, har 15 ansatte og dekker leietakerrådgivning, kjøp og salg, utleie, verdivurdering og rådgivning. CBRE har globalt over 300 kontorer i over 50 land.
