UtviklingsABC – Del 25 – Trinnvis utbygging (+)

I større utviklingsprosjekter er det ofte nødvendig eller hensiktsmessig å bygge ut i flere trinn. Trinnvis utbygging krever imidlertid grundig planlegging av både praktiske og juridiske forhold, sett opp mot prosjektets særegenheter. Et godt planlagt prosjekt organisert i flere byggetrinn kan redusere utviklers kostnader og risiko, samt sikre en god markedstilpasning. Effekten kan bli den motsatte hvis det ikke investeres nok i planleggingsfasen.

Generelt

Det kan være flere grunner til at et utviklingsprosjekt deles opp i flere trinn. For d­et første stiller bankene ofte krav om salg av en viss andel av enhetene før byggelånet utbetales. Dette er enklere å oppfylle dersom prosjektet deles i flere mindre trinn. For det andre kan det også være et ønske om å styre antall nye enheter som gjøres tilgjengelig i markedet samtidig, typisk for å opprettholde prisnivået og for å kunne vurdere sammensetningen av leilighetstyper i senere byggetrinn. Videre vil kapasitetshensyn hos utvikler kunne spille inn. Trinnvis salg og ferdigstillelse gir også inntekter underveis i prosjektperioden, som eksempelvis kan bidra til å finansiere rekkefølgekrav i reguleringsbestemmelsene, i tillegg til suksessiv nedbetaling av byggelånet. DLA Piper erfarer for øvrig at inndeling i byggetrinn også muliggjør samlet salg av delprosjekter.