Strengere for boligmeglere
Den nye loven om eiendomsmegling av 29. juni 2007 trer i kraft fra årsskiftet. Loven har 38 forskriftshjemler, og utfylles på en rekke viktige områder av forskrift om eiendomsmegling som ble fastsatt sist fredag, 23. november 2007. Advokat Dag Torsteinsen i advokatfirmaet BA-HR sier følgende om de viktigste presiseringene:
Megler vs medhjelpere
– Arbeidsdelingen mellom ansvarlig megler og medhjelpere har jo vært et spenningsmoment, all den tid det følger av loven at ansvarlig megler skal utføre de vesentligste elementene i meglingen, sier Torsteinsen.
– Som hovedregel er det kun personer med eiendomsmeglerbrev, advokater og jurister med særskilt tillatelse som kan være ansvarlig megler. Forskriften avklarer at bare ansvarlig megler kan inngå oppdragsavtale, befare og undersøke eiendommen, gi opplysninger og råd som kan være av betydning for handelen mellom partene samt avholde budrunde og kontraktsmøte. Forskriften åpner for at medhjelpere, som ikke oppfyller kravene til å være ansvarlig megler, likevel kan utføre enkelte deler av oppdraget, sier han.
Kan ikke gi råd til partene
Den loven fastslår at medhjelperne kan innhente opplysninger til salgsoppgave, utforme utkast til annonser, forestå visninger, lage utkast til kjøpekontrakt og øvrige avtaler, søknader eller andre dokumenter som er aktuelle og utarbeide utkast til skjøte og andre dokumenter som skal tinglyses. Medhjelpernes handlefrihet er likevel ikke absolutt innenfor sine begrensede ansvarsområder. Det fremgår for eksempel av forarbeidene at medhjelpere bare kan forestå visninger hvis det gjøres klart at medhjelperen ikke er eiendomsmegler, medhjelperen ikke gir opplysninger utover det som står i prospektet og heller ikke gir råd til partene.
Får tre år på seg
– Og dette skal være på plass til nyttår?
– Nei, i mange foretak er det folk som kan faget sitt, men som ikke har den formelle kompetansen på plass. Det er derfor gitt overgangsregler for å lette introduksjonen av det nye regimet for bransjen. Kvalifikasjonskravet for ansvarlig megler trer i kraft tre år etter at loven trer i kraft. Personer som har arbeidet som eiendomsmegler i minst tre år, og to av disse årene er opparbeidet de siste fem år før 1. januar 2008 kan, innenfor en frist på fem år, søke om tillatelse til å være ansvarlig megler, sier advokat Torsteinsen.
