– Vi er veldig, veldig fornøyd.
Slik oppsummerer Opak-sjef Jan Henry Hansen siste runde i en tvist mellom Opak og Arild Hvaal. Sistnevnte saksøkte Opak for hele 45 millioner kroner, etter at han mente at Opak hadde gjort feil taksering. Det enorme søksmålet endte med tap for Hvaal i Oslo tingrett i fjor. Nå er det klart at Hvaal har gått på et nytt tap – og denne gang under ganske spesielle omstendigheter.
Partnere uenige
DagensEiendom.no omtalte saken første gang i fjor. Bakgrunnen for Arild Hvaals søksmål mot Opak, er en forutgående uenighet mellom Hvaals tidligere forretningspartner Rachel B. Troye i eiendomsselskapet Berge Sigval Bergesen DA. Uenigheten endte med at Troye krevde deling av selskapsformuen, et beløp som senere ble fastsatt til 45 millioner kroner med tillegg av forsinkelsesrenter og omkostninger. Hvaal greide ikke å reise penger til å betale ut Troye.
Satt igjen med null
Åtte av de ni eiendommene i porteføljen ble under sterkt tidspress og uten annonsering solgt for 118,5 millioner kroner, mens den siste eiendommen ble solgt for til sammen 14,5 millioner kroner gjennom salg av seksjoner. Kjøper av de åtte førstnevnte eiendommene var eiendomsinvestoren Ivar Tollefsen. Etter at gjeldsposter, omkostninger og forsinkelsesrenter var trukket fra, satt Hvaal omtrent igjen med null. Opak var en av de to som hadde taksert eiendommene i voldgiftssaken, og Hvaal gikk til sak mot Opak. I tingrettsdommen fremgår det at det skiller 100 millioner kroner mellom Opaks takst og taksten som Hvaal la frem. En stor del av differansen skyldtes ulike arealtall i de to verdivurderingene. I tingretten anførte Hvaals advokater at Troye i realiteten fikk hele verdien av eiendomsselskapet, mens hun bare skulle hatt halvparten av nettoverdiene.
Verre enn verst
Dette var argumenter som tingretten altså ikke falt for, og Hvaal anket saken til lagmannsretten. Og her gikk det verre enn verst for Hvaal. Rettssaken, som tok til i forrige uke, var berammet til fire dager. Under rettssakens andre dag, åpnet dommerne med å si at de ikke ville behandle tvisten videre. Dommerne viste til Tvistemålslovens § 378, annet ledd, som sier at ”Når en part har gjort rede for sine påstander, ankegrunner eller innsigelser, og retten finner at de ikke kan føre frem, kan den avskjære videre forhandling om dem”. Det er uhyre sjelden rettssaker stanses mens de er under faktisk behandling i rettslokalene.
– Aldri opplevd før
Opaks advokat Christopher Borch i advokatfirmaet Thommessen kan ikke huske å ha vært borti tilsvarende.
– Jeg har aldri opplevd det før,
