– Vi har de siste årene sett at stadig flere av de store internasjonale aktørene har flyttet lagrene sine ut av Norge. Vi er det dyreste landet i verden, og mange sparer derfor penger ved å ha lagerlokalene sine i Danmark eller Tyskland, sier Asgeir Solheim, administrerende direktør i Fabritius.
Les også: Fra pariaklasse til het aktivaklasse
Les også: Full fart i logistikkmarkedet
Dyrest i Skandinavia
At de flytter ut fortoner seg kanskje ikke så merkelig dersom man vet hva det koster å leie lager- og logistikklokaler i våre naboland. En undersøkelse fra Colliers International viser at det er store forskjeller mellom landene. Norge troner selvfølgelig på topp med en kvadratmeterpris for det som defineres som ”prime logistikk-lokaler” på 1020 kroner.
Til sammenligning koster den samme kvadratmeteren i Stockholm 570 norske kroner, mens den i København koster 698 kroner. Prisen i våre naboland er med andre ord mellom en halv og en tredjedel lavere enn hos oss. Når man leier et lokale på 10.000 kvadratmeter blir det fort penger av slikt. Lokalet som man i Norge må ut med over 10 millioner kroner i året for å leie får man i Stockholm for 5,7 millioner kroner. I Danmark må man ut med knappe 7 millioner kroner.
Unngår tollproblematikk
Solheim viser blant annet til selskapet Ingram Micro som la ned lageret sitt i Norge.
– Mange av de som tidligere hadde større lager i Norge har flyttet disse til Danmark eller Sverige, eller enda lengre sør. For det første er det dyrt i Norge, men samtidig er transport også så billig at de kjører heller om ettermiddagen og natten. Dermed sparer de penger, sier Solheim, som legger til at de på denne måten også unngår tollproblematikk på varer man ikke har fått solgt.
Les også: Kjøper mer logistikk
Les også: Kjempelager kan bli enda større
– Dersom man skal ta ut varer som man ikke har solgt, så må man avtolle dem igjen. Dette medfører ekstraarbeid, og ved å ha lager i et EU-land, så slipper man dette, sier Solheim.
Netthandel
Samtidig som denne typen internasjonale aktører altså flytter ut, så har man også sett et nytt segment som har dukket opp.
– Vi ser at de som driver med internetthandel har behov for lager, og i Stor-Oslo-området er etterspørselen etter denne typen arealer stor. Det er slike ting man ser når man har holdt på i 25 år. Det svinger veldig og rammevilkårene endres, sier Solheim.
Les også: Dette selger
Les også: Ferdigstiller på Berger
Han forteller at mye av det de leier ut er mellom 10.000 og 15.000 kvadrameter.
– Vi har større arealer også, men når vi utvikler disse må vi ta høyde for at vi i fremtiden må ha inn flere mindre leietakere i de samme arealene. Får man til det, så har man arealer med liten grad av ledighet og som det vil være enkelt å leie ut igjen, sier Solheim.
Les også: Får ny, stor leietaker
Les også: DnB Liv bak milliardsalg
Les også: Selger logistikk for 2,5 milliarder
Les også: Fra sprit til eiendom
