– Vi tror på en budaksept før sommeren, sier investeringsdirektør for eiendom i Nordea Liv, Nils Arne Gundersen.
Interessen for kjøpesenter har vært stor så langt i år og så langt står kjøpesenter for om lag halvparten av transaksjonsvolumet på over 40 milliarder kroner.
Stoa Vest i Arendal vil være med å løfte volumet enda høyere.
Les også: Søndrål vil bygge ut i Vestby
Les også: Salto er i sluttforhandlinger
Omsetning på 500 millioner
Salget av Stoa Vest i Arendal omfatter eiendommene i de tre selskapene Stoa Vest AS (handelsparken), Stoa Vest II AS (Expertbygget) og Sørsvannsveien AS som er en utviklingseiendom.
Total eiendomsmasse er på 22.470 kvadratmeter. Det er reist sju selvstendige bygningskropper, rundt 1.200 parkeringsplasser, med hovedsakelig én etasje på bakkeplan.
Les også: Dette savner vi på kjøpesentrene
Hva prisestimatet er for alt sammen vil ikke Gundersen ut med.
– Men det er en omsetning i parken på cirka 500 millioner kroner, sier Gundersen.
Etter det Estate Nyheter erfarer vil imidlertid prisen ligge i prisintervallet mellom 400 og 500 millioner kroner. Ifølge Agderposten, som er regionavis i Aust-Agder, kan salget av handelsparken være den største eiendomstransaksjonen i Aust-Agder noen gang.
– Dette er en attraktiv eiendom med en positiv omsetningsutvikling. I fjor hadde de en vekst på 6 prosent og samlet siden 2006 vårt på 36 prosent, sier Morten Malling hos Malling & Co.
Les også: Dette senteret er for stort
Les også: Investorene satser på shopping
Ligningsverdi på 201 millioner
Agderposten har fått tilgang på prospektet for eiendommen. Der står det blant annet at de tre selskapene har en ligningsverdi på 201 millioner kroner, og det fremkommer også at selger legger til grunn at tomtene har en samlet markedsverdi på 100 millioner.
Handelsparken er oppført i perioden 1998 til 2008. I tillegg til tomtearealet på 77.500 kvadratmeter, tilbys et ferdig regulert område på rundt 14.000 kvadratmeter.
De åtte hovedleietakerne er store kjeder og forretninger som Elkjøp, Expert, Sparkjøp, Rema 1000, Europris, Megaflis og Leif Skallebergs lekebutikker.
Les også: Må si nei til flere leietakere
Les også: Scala kjøper fire nye kjøpesentre
Størst mellom Kristiansand og Skien
Det står også i prospektet at de 18 virksomhetene i handelsparken gir Nordea Liv Eiendom 30,7 millioner kroner i årlige, brutto leieinntekter.
Gresvig AS (G-Max) og Expert Norge AS betaler mest i 2015, henholdsvis 5,7 millioner og 4,5 millioner kroner.
Coop og Biltema, som også holder til i området, eier sine egne bygg, og er dermed ikke en del av handelen. Inkluderes disse Dersom Coop og Biltema inkluderes i handelsparken, solgte virksomhetene varer og tjenester for 980 millioner kroner i 2013.
Tallene gjør området ved E18 til det tredje største mellom Kristiansand og Skien.
Sørlandssenteret er desidert størst.
Les også: Sektor Gruppen selges til Citycon
Les også: Lang dialog med de nye eierne
