Ville priser: Geir Skogheim, salgs- og markedsdirektør i Utleiemegleren, viser til at enkelte toromsleiligheter i Oslo nå leies ut for opptil 32.000 kroner i måneden.
Foto: Utleiemegleren
Her bikker toromsleien 25.000 kr
Leiemarkedet i Oslo er i ferd med å nå et nytt normalnivå, der 25.000 kroner i måneden ikke lenger er forbeholdt unntakene. Presset er størst i sentrale strøk – og lite tyder på snarlig lettelse.
Leieprisene i Oslo fortsetter å stige, og nivåene som tidligere ble omtalt som ytterpunkter, har nå blitt en realitet. Ett år etter at Utleiemegleren varslet at leien for en toromsleilighet kunne passere 25.000 kroner i måneden, viser ferske tall at flere leiligheter ligger betydelig over dette nivået.
Den dyreste toromsleiligheten Utleiemegleren leide ut i 2025 hadde en månedlig leie på 32.000 kroner. Selv om dette er et særskilt høyt nivå, er det langt fra et enkeltstående tilfelle. Flere toromsleiligheter, særlig på Majorstuen og i Pilestredet, ble leid ut for rundt 25.000 kroner i måneden.
Samlet sett økte leieprisene for alle boligtyper i Utleiemeglerens portefølje i Oslo med 5,6 prosent sammenlignet med desember året før. Ifølge salgs- og markedsdirektør i Utleiemegleren, Geir Skogheim, er utviklingen et resultat av strukturelle forhold i boligmarkedet.
– Kombinasjonen av lav boligbygging, høy etterspørsel etter sentrale boliger og økte kostnader for utleiere har gitt et betydelig press på leieprisene. Toromsleiligheter er blant de mest etterspurte boligene i markedet, og det er her prisveksten slår raskest ut, sier Skogheim.
Sterk vekst også i storbyene
Prispresset i leiemarkedet er ikke begrenset til hovedstaden. Utleiemeglerens tall viser tydelig vekst også i andre storbyer.
I Bergen økte leieprisene for alle boligtyper i porteføljen med 6,1 prosent sammenlignet med desember året før. Den dyreste toromsleiligheten ble leid ut på Nesttun for 23.000 kroner i måneden. I Stavanger, hvor leieprisene samlet økte med 4,9 prosent, ble den dyreste toromsleiligheten leid ut på Jåttåvågen for 21.000 kroner per måned.
I Trondheim er situasjonen noe annerledes. Her økte leieprisene for alle boligtyper med 4,7 prosent, og markedet preges fortsatt av bedre balanse mellom tilbud og etterspørsel. Den dyreste toromsleiligheten ble leid ut på Nidarvoll for 19.200 kroner i måneden.
– I Trondheim er det fortsatt bedre samsvar mellom tilbud og etterspørsel, men også her ser vi prispress når etterspørselen øker, sier Skogheim.
Lite som tyder på snarlig lettelse
Utleiemegleren ser få tegn til at leieprisene vil avta i tiden fremover. Ifølge Skogheim er utviklingen i ferd med å bli varig.
– Så lenge boligbyggingen forblir lav, og flere velger eller tvinges til å leie fremfor å eie, vil presset i leiemarkedet vedvare. Dette er nå en strukturell utfordring, ikke en midlertidig topp, sier han.
Han peker samtidig på at rammevilkårene i utleiemarkedet spiller en viktig rolle.
– Når flere utleieboliger tas ut av markedet, bidrar det til å opprettholde presset på leieprisene – også i perioder der etterspørselen isolert sett kunne vært lavere, avslutter Skogheim.
