Estate Nyheter har gjennomgått forslaget til nytt statsbudsjett sammen med advokatene Frode Talmo, Helene Volle og Stig Bech hos BAHR. Endringene er vesentlige og innebærer store skatteskjerpelser.
Nytt verdsettelsessystem
– Den viktigste nyheten er antagelig at departementet foreslår et nytt verdsettelsessystem for beregning av formue i næringseiendom, opplyser Helene Volle. – Det foreslås å innføre ulike verdsettelsesmetoder avhengig av om næringseiendommen er utleid eller ikke.
– For ikke utleid næringseiendom foreslås det at dagens ligningsverdi skal økes med 60 prosent, etter en generell økning av verdien med ti prosent for 2008. Departementet varsler samtidig at de skal sette i gang et arbeid for å lage en bedre sjablongmetode for denne type eiendommer.
Utleid næringseiendom
– For næringseiendom som er utleid foreslås det derimot at ligningsverdien skal settes lik 40 prosent av en kapitalisert utleieverdi. Utleieverdien skal beregnes etter en fast beregningsmetode, der man legger til grunn utleiers brutto leieinntekter etter et prosentvis standardfradrag for utleiekostnader. De nye reglene skal også omfatte bolig- og fritidseiendommer som leies ut i næringsformål, typisk ved utleie av fem eller flere leiligheter.
– En sikkerhetsventil er dog lagt inn, sier Stig Bech. – Departementet foreslår at dagens maksimalgrense på 80 prosent, skal reduseres – det vil si at ligningsverdiens maksimalgrense skal være 60 prosent av næringseiendommens markedsverdi.
Avskrivingssats installasjoner
– En annen nyhet man særlig skal være klar over er en endring tilknyttet faste tekniske installasjoner i næringsbygg. I dag avskrives disse sammen med bygget med en sats på to prosent for forretningsbygg og med en sats på fire prosent for øvrige næringsbygg. Det foreslås nå at slike installasjoner skilles ut i en ny saldogruppe med avskrivningssats på ti prosent, der avskrivning av installasjonene skjer på en samlesaldo for hvert bygg. Ved realisasjon vil det være adgang til å nedskrive vederlaget på saldoen. Formålet med forslaget er å legge bedre til rette for investeringer i energieffektive løsninger, sier Frode Talmo.
– Som faste tekniske installasjoner regnes blant annet varmeanlegg, kjøle- og fryseanlegg, elektriske anlegg, sanitæranlegg og heisanlegg. Den nye saldogruppen vil bare omfatte installasjoner i bygg, ikke installasjoner i anlegg. Det foreslås at Finansdepartementet får fullmakt til å gi forskrift om avgrensing av hvilke installasjoner som skal inngå i den nye saldogruppen, opplyser Talmo videre.
– Positiv effekt
– Forslaget vil, dersom det vedtas, få en ikke ubetydelig positiv økonomisk effekt ved at installasjoner kan avskrives langt raskere enn hva som er tilfellet i dag, sier Bech. – På den negative siden kommer at man mister muligheten til direkte fradragsføring av vedlikeholdskostnader for denne type installasjoner. I sum antas forslaget å innebære en begrenset skatteskjerpelse. Av negativ karakter kommer i tillegg at man får ytterligere et forhold å ”administrere”, forslaget innebærer at det må skilles mellom kostnader til selve bygget og installasjoner som omfattes av den nye saldogruppen. Dette gjelder både ved nybygg og overdragelse av eldre bygg.
Fra og med 2009
– Når vil endringen eventuelt bli innført?
– Det foreslås at de nye reglene får virkning fra og med inntektsåret 2009, og at departementet – etter at det er foretatt høring – gir nærmere regler for hvordan eksisterende avskrivningssaldoer for bygg skal splittes mellom saldoen for bygget og den nye saldoen for installasjonene. For bygg nyere enn ti år skisseres en løsning der fordeling skjer i samme forhold som den opprinnelige kostprisen fordeler seg mellom installasjoner og bygget for øvrig, sier Frode Talmo.
