Bergensere er mye kjappere med boligkjøpene enn Oslo-folk

– Nyboligmarkedet er helt, helt stille. Det er faktisk «helt natta». Vi selger nesten ikke nyboliger fordi prisene er for høye, sa daglig leder Soliman Sarwar i Privatmegleren Panorama til Estate Nyheter mandag.

Tallene fra Plot.ai viser nå at også Oslos bruktboligmarked sliter.

– Hovedstaden har nest lengst salgstid av storbyene nå, men mindre forskjeller mellom salgstider for små og store boliger enn på lenge. Det tar i gjennomsnitt 25 dager å få solgt en bruktbolig i Oslo, opp fra lave 15 dager for ikke lenge siden. Kortest tid tar det å selge små toroms og små treroms med henholdsvis 20 og 21 dager, sier daglig leder Ravn Steinsvåg.

Han påpeker dessuten at forskjellen mot store treroms, som har vært høy tidligere, er mindre med salgstid på 25 dager nå. Mens for store fireroms er salgstiden 34 dager. 

– Hus er oppe i 45 dager i gjennomsnitt.  Og femroms er ligger på 80 dager, men dette skyldes enkeltobjekter som trekker spesielt opp med få solgte siste 30 dager, understreker han.

Vestlandet vinner

Tallene deres viser at Bergen har kortest salgstid av storbyene nå, med kun 16 dager. Seksroms leiligheter går unna på 7 dager, for små toroms tar det 12 dager. 

– Lengst salgstid i snitt er det for store fireroms, men likevel på lave 20 dager. Så i Bergen omsettes det veldig raskt for alle boligtyper for tiden. For hus er salgstiden 22 dager av det som har vært for salg siste 30 dager, dette er også lavt, sier Steinsvåg.

Også i Stavanger går det kjapt unna.

– Der er det kortere salgstid for hus  enn leiligheter med henholdsvis 21 kontra 22 dager. Men salgstiden for små leiligheter er desidert kortest med 8 dager for små treroms, 9 dager for ettroms og 10 dager for store toroms. Store treroms tar 29 dager å selge, mens femroms trenger 56 dager. For seksroms er de oppe i 110 dager, sier han.

Tregest i Tronsdheim

I Trondheim er det kjøpers marked om dagen.

– Der bygges det mest av storbyene over tid målt mot antall innbyggere, og det har lenge vært kjøpers marked både for nytt og brukt. Det er desidert lengst salgstid her av storbyene med snitt salgstid på 44 dager for brukt leilighet – dobbelt så lang tid som i Vestlands-byene og også nesten dobbelt så lang tid som i Oslo nå, sier Steinsvåg.

For brukte hus tar det i gjennomsnitt 55 dager. Mens seksorm leiligheter forsvinner som dugg for sola.

– Det tar kun åtte dager å selge slike, deretter kommer små treroms med 32 dager. Men det er høye salgstider for nær sagt alle boligtyper, bortsett fra litt sjeldne seksroms, og høyest for store treroms av leiligheter med 52 dager, påpeker han.

Ned i Oslo opp i Bergen

Steinsvåg mener imidlertid at salgstiden vil gå ned i Oslo fremover, fra en noe høyere salgstid enn vanlig i det siste med mye å velge i for kjøper med blant annet store porteføljer av utleieporteføljer lagt ut for salg. 

– Dette har også bidratt til mindre forskjell i salgstider mellom små og store bruktleiligheter enn vanlig, denne forskjellen vil nok øke i takt med at det igjen blir en større knapphet på små leiligheter fremfor alt i sentrumsområder. Det er trolig også at salgstiden i Bergen vil øke etter å ha vært spesielt lav  i det siste. Stavanger vil holde seg godt med relativt lave salgstider. Og salgstiden i Trondheim vil nok gå litt ned etter å ha vært kunstig høy i det siste, slutter han.

Plus

Plus

Salgssuksess i Ullevålsveien