Solgte i Forskningsparken

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NE nyheter skrev i mai at Universitetet i Oslo (UiO) kjøpte det såkalte Nemko-bygget i Forskningsparken i Gaustadalleen 30, noen hundre meter nedenfor Rikshospitalet, og på andre siden av Ring 3. Prisen i vår var 305 millioner kroner for den 11 700 kvadratmeterstore eiendommen, drøyt 25 000 kroner per kvadratmeter.

Og nå bekrefter leder for transaksjoner i DNB Næringsmegling, Morten Roland, at de har bistått med å selge deler av et annet bygg i området. Dette bygget oppnådde også det Roland omtaler som «meget god interesse i markedet».

16 000 m2Bygget det er snakk om, er Gaustadalleen 6, 7 og 8 (bildet), er på 16 000 kvadratmeter, mens tomten er på drøyt 6 mål. Norges Forskningsråd har hjemmelen til grunnen, mens hjemmelen til festeretten har Ciens Eiendom Hjemmelselskap AS. Det formelle salgsobjektet er salg av 53,3 prosent av andelene i Ciens Eiendom KS og 59,2 prosent av aksjene i Ciens Eiendom AS.

– Det er Norsk institutt for vannforskning (NIVA), Norsk institutt for by- og regionforskning (NIBR), Norsk institutt for luftforskning (NILU) og Stiftelsen Ciens Fagsenter som nå har solgt sine eierandeler i hus 6, 7 og 8 i Forskningsparken, bekrefter Roland overfor NE nyheter.

Kjøper av andelene er Oslo Science Park AS, et selskap som ifølge Purehelp.no var eid av Grethe Pedersen, men som trolig nå er eid av NRP Finans, det vil si noen underliggende investorer. I så fall bekrefter det hvor aktive NRP har vært denne høsten.

BarehouseLeietaker er Oslotech AS, tidligere Forskningsparken AS, på en såkalt barehouse-kontrakt. Det betyr at leietaker dekker mesteparten av de normale eierkostnadene. Leiekontrakten løper ut 1. oktober 2021, men det er opsjoner på hele 15+5 år til «markedsbetingelser».

Roland vil ikke ut med noen pris eller direkteavkastning for transaksjonen. Men leieinntektene på hundre prosent basis i 2015 er 24,9 millioner kroner, følgelig om lag 14,7 millioner kroner på snaue 60 prosent basis.

265-270 mill.?Forutsetter vi et netto direkteavkastningskrav – yield – på eksempelvis 5,5 prosent, indikerer det en salgssum i området 265-270 millioner kroner. Det tilsvarer i så fall en kvadratmeterpris på 28 000 kroner, men yieldnivået har falt noe siden i vår, følgelig er prisingen skarpere i dag.

Oslotech omtaler for øvrig seg selv som en uavhengig aktør som arbeider for verdiskapning i Norges mest kunnskapsintensive område.

Selskapet ble stiftet i 1984, og i 1989 ble første byggetrinn av det som ble kalt Forskningsparken åpnet, altså der den aktuelle eiendommen ligger. Oslotechs hovedeiere er for øvrig UiO, Oslo kommune og SIVA som til sammen har over 70 prosent av selskapet.