Solgte for 223 mill.

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det fremkommer av selskapets rapport for første kvartal. Kyrre Olaf Johansens (bildet) Entra skriver i rapporten at de har ambisjoner om verdiskapning og vekst gjennom aktiv utvikling og foredling av selskapets portefølje. Selektive salg av ferdigutviklede eiendommer er derfor en integrert del av selskapets strategi, blant annet for skaffe penger til nye investeringer.

Entra har i årets tre første måneder solgt (overlevert) Grini Næringspark 13, Bærum, Vestregata 65 og Grønnegata 126 i Tromsø, Løkkebakken 20 i Kragerø, Jeløgata 2 i Moss, Jernbanegata 4 på Mysen (seksjoner), Storgata 19A i Larvik, Sverres gate 20 i Porsgrunn Strandgata 10 i Risør og Tollbugata 1 i Sandefjord.

Samlet salgsverdi for disse eiendommene utgjorde 223,4 millioner kroner, hvorav nesten halvparten stammer fra salget av Grini Næringspark. Ifølge Entra forelå det aksepterte bud i fjerde kvartal 2009 for eiendommene i Bærum, Kragerø, Moss, Mysen og Sandefjord. Verdivurderingene i regnskapet ved årsskiftet var derfor basert på avtalt kjøpesum.

Interessant nok var kjøpesummen for disse eiendommene i gjennomsnitt hele 23,3 prosent høyere enn verdivurderingen ved utgangen av tredje kvartal 2009. Eiendommene i Tromsø, Porsgrunn, Larvik og Risør ble solgt for totalt 78,6 millioner kroner i første kvartal, marginale 1,2 millioner kroner over antatt salgsverdi per 31. desember 2009.

Entra har også kjøpt. I første kvartal ble eiendommen Stakkevollvegen 11 i Tromsø kjøpt gjennom kjøp av samtlige aksjer i aksjeselskapet Stakkevollveien 11 AS. Dette er en utviklingstomt, og kjøpesummen var 15 millioner kroner.

Det foreligger dessuten bud aksept på kjøp av eiendommen Holtermanns veg 1 i Trondheim. Ifølge Entra kan eiendommen utvikles med ca 50 000 kvadratmeter BTA. Avtalt kjøpesum er 91 millioner kroner, men selger har tatt forbehold, på grunn av tidligere skade. Går alt i orden, vil Entra overta eiendommen i tredje kvartal 2010.

Netto årlig kontraktsleie i Entra utgjør nå 1482 millioner kroner for eiendommer som er direkte eid med 50 prosent eller mer. Markedsverdien av eiendommene er gått opp fra 20 156 millioner kroner til 20 269 millioner. Brutto kontraktsyield har siden årsskiftet falt fra 7,4 prosent til 7,3 prosent, mens netto kontraktsyield er uendret på 6,7 prosent

Utleiegraden er imidlertid ned fra 96,1 prosent til 95,3 prosent per 31. mars. Entra opplyser at det er flere mindre leiekontrakter som er reforhandlet i perioden, og nye kontrakter for arealer opp til 800 kvadratmeter er inngått i løpet av første kvartal 2010.