Skattefri omdanning

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det viser en bindende forhåndsuttalelse avgitt av Skattedirektoratet, ifølge Norges Autoriserte Regnskapsføreres forening (NARF). I uttalelsen har direktoratet kommet til at et ansvarlig selskap kan omdannes til aksjeselskap med skattemessig kontinuitet.

Dette, til tross for at hjemmelsrettighetene til fast eiendom beholdes i det ansvarlige selskapet etter omdanningen. Det ansvarlige selskapet behøver derfor ikke å bli likvidert.

Beholder hjemleneHjemlene til tre faste eiendommer skulle i en konkret sak beholdes av det ansvarlige selskapet, slik at krav om dokumentavgift ikke ble utløst. Spørsmålet var om det overdragende ansvarlige selskapet måtte oppløses og avvikles for at omdanningen skal kunne skje skattefritt.

Meningen var at ANS fortsatt skulle stå som registrert hjemmelshaver av de tre eiendomsseksjonene. Øvrige eiendeler, rettigheter og forpliktelser skulle overdras. I skattelovens § 11-20 er det intet krav om at eiendomsoverdragelser må tinglyses. I tillegg er ordlyden i forskriftens § 11-20-5 (1) «i det vesentlige overføre».

På bakgrunn av dette, samt uttalelsene fra Finansdepartementet, legger Skattedirektoratet ifølge NARF til grunn at selskapet kan velge å beholde hjemmelen til fast eiendom i det overdragende selskapet.

Må avviklesHvis alt overføres ved omdanningen, følger det av forskriftens § 11-20-10 at overdragende selskap så langt som mulig skal oppløses og avvikles straks. Men det er åpnet i forskriften for at det omdannede selskapet kan bestå dersom ikke alt er overført ved omdanningen.

Så er spørsmålet om det blir liggende noe igjen i Næringseiendom ANS ved omdanningen, det vil si det å stå som registrert hjemmelshaver i grunnboken. Hjemmelshaver er den som står oppført i grunnboken som eier av en matrikkelenhet, men det trenger ikke nødvendigvis å være den samme som den reelle eieren av matrikkelenheten.

Den som sitter med grunnbokshjemmelen, kan stanse transaksjoner som den reelle eieren ønsker å få tinglyst. Skattedirektoratet legger ifølge NARF til grunn at grunnbokshjemmelen utgjør en rettighet etter forskriftenes § 11-20-10.

Omfatter ikke altSå når en rettighet blir liggende igjen i Næringseiendom ANS, er ikke samtlige eiendeler, rettigheter og forpliktelser overført til det overtagende aksjeselskapet. Skattedirektoratet konkluderer da med at Næringseiendom ANS ikke må likvideres etter § 11-20-10.

Konklusjonen er at Næringseiendom ANS derfor kan omdannes til AS med skattemessig kontinuitet, selv om hjemmelsrettighetene til de tre eiendomsseksjonene beholdes i ANS. Dette selskapet trenger derfor ikke å oppløses.