Selger på Stord
En industrieiendom på Stord er til salgs for 90 millioner kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Eiendommen er beliggende i Eldøyane Næringspark ved Leirvik på Stord. Næringsparken ble etablert 1. januar 2000 og har et areal på 350 000 kvadratmeter.
Industriområdet tilhørende Eldøyane Næringspark med nærområder, utgjør samlet ca. 1 million kvadratmeter, og er ifølge et prospekt fra DNB Næringsmegling ett av Norges største og mest komplette av sitt slag.
Næringsparken er tilknyttet et av de største industrimiljøene i Norge, med Aker Kværner Stord, Apply Leirvik, Wärtsilä og Advantec som lokomotiver.
Eiendommen som skal selges (se foto), består av totalt fem industribygg/haller. Totalt BTA på bygningsmassen er ca. 7190 kvadratmeter, inklusive et kontorbygg på vel 1100 kvadratmeter. Tomten består av to matrikkelenheter og er på totalt 11,6 mål.
Transaksjonen forutsettes gjennomført ved salg av hundre prosent av aksjene i Advantec Eiendom AS. Hovedeierne her er Stord Teknologi Invest AS (25,5 prosent), Bømlo Invest AS (25,5 prosent)og Jan Kåre Pedersen Invest AS (25 prosent).
Advantec Eiendom omsatte i 2011 for bare 3,29 millioner kroner. Selskapet oppnådde et resultat før skatt på 239 000 kroner, og hadde total gjeld på 45 millioner kroner, halvparten av prisantydningen på 90 millioner kroner.
Årlig leie fra eiendommen i 2012 utgjorde temmelig nøyaktig 7,5 millioner kroner. Advantec er den desidert største leietakeren, et teknologi- og serviceselskap med hovedkontor på Stord, som leverer høyteknologiske produkter og tjenester til det globale olje- og gassmarkedet.
Selskapet har en liten eierandel i aksjeselskapet som skal selges og har inngått en 15-årig leiekontrakt med virkning fra 1. januar 2013. Kjøperen får dermed en lang og forutsigbar kontantstrøm fremover. Alle leiekontraktene KPI-justeres.
Forutsetter vi at prisantydningen oppnås, samt netto leieinntekter på 7 millioner kroner, tilsvarer det en netto direkteavkastning på 7,8 prosent. Kjøperne oppfordres til å gjøre egne vurderinger om eierkostnadene, men eier må dekke eiendomsskatt, forsikring (97 000 kroner), samt utgifter til regnskapsførsel og revisjon.
