Ifølge prospektet fremstår eiendommen som helt «ship shape».
Selger industrieiendom i Fredrikstad
En industrieiendom utleid til et børsnotert selskap, er lagt ut for salg med en prisantydning på 52 millioner kroner.
Skolt Eiendom vil selge Kortbølgen 11, som er beliggende på Øra Industriområde i Fredrikstad, ca. 12 kilometer fra E6 og kun 300 meter fra Borg Havn.
Eiendommen er et service-senter for generatorer og turbiner og er 100 prosent utleid til Voith Hydro Sarpsborg AS. Selskapet inngår i den globale teknologigruppen Voith, som er notert på Frankfurt-børsen.
Det ble inngått en bare-house-kontrakt – noe som innebærer at leietaker overtar en del forpliktelser – på 10+5 år i 2013. Hvis ikke kontrakten forlenges i 2023, er leietaker forpliktet til å betale 2,8 millioner kroner til eier.
– Det er imidlertid ingenting som tyder på at leietaker ikke vil forlenge, sier megler Øivind Slangsvold i Metra Næringsmegling til Estate Nyheter.
Utleier har også lave eierkostnader (ca. 80.000 kroner) på denne eiendommen. Med en årlig leieinntekt på ca. 3,6 millioner kroner, gir dette en yield på 6,7 prosent hvis eiendommen selges til prisantydningen på 52 millioner.
Ifølge prospektet fremstår eiendommen som helt «ship shape». Slangsvold påpeker også at tomten er stor (10,2 mål), noe som gir utbyggingsmuligheter. Dagens bebyggelse er på 3.236 kvadratmeter.
På bakkeplan inneholder bygningsmassen store industrihaller med varierende takhøyder fra 6 til 12 meter. På grunn av leietakers håndtering av vannkraftturbiner og generatorer, er det i flere av hallene store traverskraner med 10-30 tonn løfteevne, samt mange mindre løftekraner.
I tillegg til store monteringshaller er det også vaskehall, sveisehall, delelager, kompressorrom, snekkerverksted, lakkrom, garderober, toaletter, dusjanlegg og kantine på bakkeplan. I andre etasje, og på en mindre messanin, er det ca. 500 kvadratmeter kontorlokaler.
