Rabatt for eiendomsfond
Aksjene i Pareto Eiendomsinvest Nordic handles med en rabatt på 10 prosent i forhold til verdijustert egenkapital. De som kjøper i annenhåndsmarkedet, får kjøpt eiendom til en implisitt yield på 7,7 prosent.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
I fjerde kvartal steg verdijustert egenkapital i Pareto Eiendomsinvest Nordic med 1,5 prosent til 137 kroner per aksje. Avkastningen i 2011 var 3,6 prosent. Med en verdi på 137 kroner aksjen, er netto yield på porteføljen 7 prosent.
Fondet er stengt for nye tegninger, men det er mulig å handle aksjer i annenhåndsmarkedet. Den siste omsetningen i 2011 skjedde den 28. desember til kurs 124 kroner. De som handlet til denne prisen oppnådde har dermed fått en implisitt yield på 7,7 prosent på fondets portefølje. Fondet har brutto eiendomsverdier på 3,18 milliarder kroner og brutto leieinntekter på 235,4 millioner.
Pareto Eiendomsinvest Nordics beskjedne verdiutvikling det siste året skyldes blant annet at store deler av gjelden er bundet. Lave markedsrenter har ført til at fondet har en såkalt overkurs på 19 kroner per aksje (tap som må bokføres på grunn av at rentenivået er lavere enn fastrenten). Hadde ikke rentene falt i løpet av fjoråert, ville avkastningen til fondet vært mellom 10 og 12 prosent i 2011. Overkursen vil imidlertid gå mot null når det nærmer seg utløpet av rentebindingene, noe som med uendret rentenivå vil gi ytterligere oppside i aksjekursen.
(iStockhoto)
