Prisboom for ett rom
Leieprisene for boliger med ett rom har skutt i været det seneste året.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Leiemarkedsundersøkelsen fra Statistisk sentralbyrå (SSB) for fjerde kvartal 2008 viser at gjennomsnittlig månedlig leie for ettroms boliger steg med hele 9,6 prosent fra fjerde kvartal 2007 til fjerde kvartal 2008.
Det betyr at de minste leilighetene hadde den sterkeste økningen av de ulike boligtypene. I fjerde kvartal i fjor måtte leietakerne i gjennomsnitt ut med 4291 kroner pr. måned for å leie ett rom, mot 3916 kroner i tilsvarende kvartal i 2007.
Til sammenlikning hadde toroms leiligheter den svakeste leieprisveksten i perioden, med en oppgang på 4,2 prosent til 4679 kroner i fjorårets siste kvartal.
SSB skriver at blant de større boligene, økte fireroms boliger mest. Her var veksten 5,9 prosent til en gjennomsnittlig månedsleie på 5629 kroner i fjerde kvartal 2008.
For alle utleieboliger samlet steg leiene med 5,7 prosent på årsbasis i fjerde kvartal. Den gjennomsnittlige leietakeren betalte 5124 kroner i måneden ved utgangen av 2008, mot 4849 kroner i fjerde kvartal 2007. Undersøkelsen omfatter både nye og etablerte leiekontrakter.
Til sammenlikning var gjennomsnittsprisen i desember 2008 for å kjøpe nye boliger 15 300 kroner pr. kvadratmeteren for eneboliger, 18 500 kroner for delte boliger og 25 600 kroner for leiligheter. Gjennomsnitt for alle typer boliger var 21 700 kroner.
Forutsetter vi at gjennomsnittsstørrelsen er 80 kvadratmeter, gir det en brutto direkteavkastning på 3,5 prosent for en gjennomsnittlig utleier som kjøper for å fremleie. Med 100 kvadratmeter i gjennomsnitt faller direkteavkastningen til 2,8 prosent.
Som vanlig er det store regionale forskjeller i husleienivåene. Leietakere i Oslo og Bærum betaler mest, i dette området er gjennomsnittlig månedsleie på om lag 7000 kroner. I spredtbygde strøk var derimot husleien vel 3000 kroner lavere, ifølge SSB.
