Opp mot 20 000 kroner kvadratmeteren…

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det skriver DnB NOR Næringsmegling i sin seneste markedsrapport.

Og de aller beste og dyreste lokalene finner vi i hjørnebeliggenhetene til Karl Johans gate. Det vil si butikker som ligger på hjørnet av Oslos paradegate og primært Øvre Slotts gate og Nedre Slotts gate, men også Akersgata ved Egertorget og til en viss grad Kongens gate. Fra Grand Hotel og bortover er det så å si ikke butikklokaler, med unntak av kjøpesenteret Paleet.

DnB NOR understreker at det er ytterst få av de rådyre lokalene, gjengs leiepris ligger lavere. Næringsmeglere regner normalt med 15 000-16 000 kroner kvadratmeteren som “prime” leie på Karl  Johan. DnB NOR skriver at leieprisene i Karl Johans gate har holdt seg relativt stabile det seneste halvåret.

For nye leietakere er det vanskelig å komme inn i strøket. Det er ifølge DnB NOR ingen ledighet blant de gode arealene, som medfører bruk av “key money” for å kjøpe seg inn i de beste beliggenhetene. Nye leietakere må altså kjøpe eksisterende leietakere ut av kontraktene, som kan koste flere millioner kroner.

Men DnB NOR åpner selv en filial i 2013 i paradegaten, en såkalt “flagship” filial i Grand-gården. Denne filialen blir på vel 3000 kvadratmeter. Storbanken åpner også en større filial i Vinkelgården på Majorstua, en gård der det har vært mediestøy i forbindelse med skifte av leietakere.

Vinkelgården ligger nær Bogstadveien, og her oppnår gårdeiere 6000-8000 kroner kvadratmeteren i året for å leie ut gode butikklokaler, mens de aller beste hjørnelokalene oppnår mer. Bogstadveien har ifølge DnB NOR mistet noe av sin attraktivitet de seneste årene, men gårdeierne har nå i større grad forstått at de ikke kan oppnå leiepriser på høyde med før finanskrisen i 2008.

På Grünerløkka er det en økende interesse fra aktører som ikke er villige til å betale leieprisnivåene i de dyreste områdene. Men fremover er det utviklingen i Bjørvika og på Aker Brygge som næringsmegleren mener er de mest spennende å følge.

DnB NOR skriver i rapporten at begge stedene tilfredsstiller kravene til de store konseptene, med gode takhøyder og store flater. Utfordringen er å finne de som er villige til å flytte inn før områdene har “satt seg”. Bjørvika er ikke ordentlig etablert før i 2015-2016.

Generelt er butikkmarkedet i ferd med å bedre seg, flere nye butikk-konsepter etablerte seg i fjor i Oslo. Mange utenlandske aktører ønsker ifølge DnB NOR eksponering mot den gode kjøpekraften til de norske forbrukerne. Det er imidlertid vanskelig å finne lokaler som både tilfredsstiller kravene til beliggenhet, takhøyde og store nok arealer.

Direkteavkastningskravet til de beste butikkeiendommene ligger ifølge DnB NOR på 5,25-5,50 prosent. Disse eiendommene er imidlertid sjelden til salgs. Handelseiendommer i mer perifere strøk omsettes til yieldnivåer rundt 7,5 prosent.

Foto: Ignaz Wiradi. Lisens: CC-BY-SA-3.0