Manhattan-leier ned 30 prosent
Leieprisene for gode kontorlokaler på de midtre delene av Manhattan falt med hele 30 prosent i 2009.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det viser foreløpige tall fra eiendomsmegleren Studley Inc, ifølge Bloomberg News. Fallet er nesten på høyde med nedgangen for de beste kontoreiendommene i vårt hjemlige CBD-område fra toppen og frem til fjerde kvartal 2009. Men for Manhattans del snakker vi altså om et fall gjennom året.
Leieprisene for såkalte Klasse A-lokaler i Midtown Manhattan er nå nede på 63,53 dollar per kvadratfot i året. Det tilsvarer 4030 kroner per kvadratmeteren i året, om lag 1000 kroner høyere enn ”prime rent” i Vika/Aker Brygge-området. Såkalte asking rents i de midtre delene falt med 26 prosent i fjor til 53,77 dollar per kvadratfot.
For hele Manhattan beregnes leieprisnedgangen til 25 prosent, til 50,51 dollar per kvadratfot. Det tilsvarer 3200 norske kroner. I de nedre delene av USAs mest attraktive kontorområde falt leieprisene i fjor med 18 prosent til 39,65 dollar per kvadratfot (drøyt 2500 kroner).
Manhattan-ledigheten er på årsbasis opp fra 10,4 prosent til 13,5 prosent, men arealledigheten i de midtre delene har nådd hele 14,7 prosent. Det er om lag 7 prosentpoeng høyere enn i Oslo-regionen mot slutten av 2009.
I de midtre delene av Manhattan står nå 45,6 millioner kvadratfot med kontorlokaler ledige, drøyt 4 millioner kvadratmeter. Det er en oppgang på hele 32 prosent i forhold til slutten av 2008. Halmstrået for utleierne er at markedet ikke lenger faller like mye.
”Mens den første halvdelen av 2009 innebar et svimlende fritt fall, har den amerikanske økonomien og Manhattans kontormarked endret seg til langsom marsj i andre halvdel”, skriver Steven Coutts i Studleys analyseavdeling i en kommentar.
En viktig årsak til den dramatiske leieprisnedgangen i fjor, er bortfallet av de mange arbeidsplassene i finansnæringen. Manhattan har mistet om lag 40 000 arbeidsplasser i finansnæringen i kjølvannet av finanskrisen. De mest kjente tapene er kollapsen til Lehman Brothers og salget av Merrill Lynch. Studley mener at bedringen i kontormarkedet fremover i stor grad avhenger av helsetilstanden til finansselskapene.
”Hvis Wall Streets ledende selskaper kan opprettholde resultatene fra i høst, og oppgangen sprer seg til andre sektorer, er det en mulighet for at New York City enda en gang kan komme tilbake raskere enn ventet”, er vurderingen til Steven Coutts. Men for 2010 venter han små endringer i leieprisene for Midtown Manhattan.
