Leverte 12 prosent

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Fortin (DNB NOR Eiendomsinvest I) har ikke vært noen god historie for investorene. Verdijustert egenkapital (VEK) har falt med 50 prosent siden oppstarten desember 2005. De seneste tolv månedene har avkastningen vært -18 prosent, men avkastningen i første halvår er 11,8 prosent, ifølge rapporten for andre kvartal. Det svinger altså enormt for investorenes verdier.

En verdivurdering ved halvårsskiftet viser at verdiene av eiendommene i porteføljen er tilnærmet uendret siden forrige vurdering ved utgangen av 2011. Etter seks måneder i år har verdiene for heleide eiendommer økt med 47 millioner kroner, tilsvarende 0,6 prosent.

Ned 8 prosentMarkedsverdien av disse eiendommene er ved utgangen av juni 8344 millioner kroner, som er 8 prosent lavere enn på kjøpstidspunktene. VEK har likevel økt fra 45 til 50 kroner i første halvår, hovedsakelig grunnet utviklingen i rentesikringsavtalene og økt eierandel i fondet SveaReal.

SveaReal hentet i august inn 400 millioner kroner i en emisjon. I januar måtte derimot DNB ta hele 90 prosent av en emisjon i Fortin på 250 millioner kroner.

Høyeste VEK var ved halvårsskiftet 2007 på 107,5 kroner. Fortin skriver i rapporten at aksjene i det siste har vært omsatt 10-15 prosent under VEK.

12,6 mrd.Fortin har ved halvårsskiftet en eiendomsportefølje til en verdi av ca. 12,6 milliarder kroner. Årlige leieinntekter i fondet ligger nå på 1060 millioner kroner. Det samlede arealet i porteføljen er på drøyt 1,2 millioner kvadratmeter.

Økonomisk ledighet ved halvårsskiftet utgjorde 4,6 prosent av brutto leieinntekter, mens gjenværende vektet løpetid i porteføljen var 4,3 år. Kontorbygg utgjør 68 prosent av Fortin-porteføljen, ellers er det jevnt fordelt på de andre segmentene. 69 prosent av porteføljen er i Sverige.

De største norske eiendommene er Helsfyr Atrium (38 000 m2- se foto) og Telenor-bygget i Trondheim (23 000 m2). Eiendomsfondet har ingen eiendommer i Oslos prestisjeområde.

Nok likviditetFortin skriver ellers i rapporten at de som gårdeier må ha tilstrekkelig likviditet hvis de skal økeeiendommenes attraktivitet. De må ha mulighet til å gjennomføre nødvendige leietakertilpasningerfor å kunne øke inntektene og eiendomsverdiene.

Fortin har derfor solgt en ferdig utviklet eiendom hvor kjøpere er villige til å betale “gode priser”, samt økt eksponeringen i SveaReal AS. Fondet solgte i juli en større kontoreiendom i Stockholm sentrum for langt over 1 milliard svenske kroner.