Fortin med milliardsalg

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Salget har ligget i kortene, i slutten av mai ble det kjent at Fortin ville selge det såkalte Klarabergshuset på Västra Järnvägsgatan 1-7 (se bilde). Eiendommen ligger rett ved Sergels torg, i hjertet av Stockholm.

Daværende DnB NOR Markets kjøpte eiendommen i 2007 til den rekordlave direkteavkastningen 4,46 prosent, den laveste avkastningen på ti år for en eiendom i det svenske markedet. Kjøpesummen for drøyt fem år siden var 1,3 milliarder svenske kroner, og nå er eiendommen solgt videre til AFA Fastigheter, et datterselskap av AFA Försäkring.

Høyere enn sistNoen transaksjonssum vil partene ikke ut med, men:– Vi er godt fornøyde med prisen og har fått mer betalt for eiendommen enn det vi ga for den i 2007. Man må huske på at eiendommen er utviklet i perioden, sier adm. direktør Knut Styrvold i Fortin til NEnyheter.

Bygningen er helt tilbake fra 1953, men gjennomgikk i 2007 en omfattende renovering da DNB tok over. De største leietakerne er det svenske Vetenskapsrådet, Ongame og Posten. Transaksjonen skjer gjennom kjøp av selskapet, og overtakelse er satt til 1. oktober. Klarabergshuset omfatter ca. 22 000 kvadratmeter med arealer.

Under 5 prosent?Brutto leienivå for Klarabergshuset i 2011 var 68,6 millioner norske kroner, eller om lag 80 millioner svenske kroner. Det tilsvarer en gjennomsnittlig kvadratmeterleie på drøyt 3600 svenske kroner per kvadratmeter.

En transaksjonssum i området 1,45,-1,5 milliarder svenske kroner tilsvarer hele 66 000-68 000 kroner kvadratmeteren, som i så fall er helt i toppsjiktet i den svenske hovedstaden.

Forutsetter vi eierkostnader på 8 prosent, tilsvarer 1,5 milliarder i salgssum en nettoyield på 4,9 prosent. 5,2 prosent i netto direkteavkastning indikerer 1415 millioner svenske kroner, gitt ovennevnte forutsetninger.

Økt attraktivitet– Eiendommens beliggenhet er svært god, og den kommer bare til å øke i attraktivitet i takt med at området utvikles, uttaler leder av AFA Fastigheter, Tomas Ingemarsson, i en pressemelding.

– Fortin har det seneste året skapt verdier i eiendommen gjennom å inngå avtaler med et antall attraktive leietakere og dermed lagt en plattform for en langsiktig fremtidig verdiutvikling, supplerer Knut Styrvold.

AFA Fastigheter forvalter eiendommer for om lag 19 milliarder svenske kroner. Fortin er eid av 7500 aksjonærer, og markedsverdien av porteføljen er om lag 10,7 milliarder norske kroner. Årlige leieinntekter er 676 millioner.