Kjøpte stor tomt

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Skanska Eiendomsutvikling har kjøpt et tomteområde i Bjørndalen øst for Kristiansand sentrum. Planen er å utvikle og bygge over 400 leiligheter på området som er på ca. 100 mål. Overtakelse av tomten skjer i disse dager.

Konserndirektør Arne Brovold i Skanska Norge sier til NE nyheter at selgerne av tomten er Begg Eiendom AS og familien Byggland.

Framtidens bydelBjørndalen er valgt som «Framtidens bydel» i Kristiansand, der det ifølge hjemmesidene er regulert for en utbygging på 60 000 kvadratmeter. 38 000 kvadratmeter av dette er rene boligarealer, 22 000 kvadratmeter er kombinert bolig og næring. Utbyggingen er også et pilotprosjekt for områdeutvikling, området er under transformasjon og i den retningen som Kristiansand by vokser.

– Tomten er klargjort for boliger. Deler av tomten er detaljregulert, mens den resterende delen er områderegulert. Vi skal bygge om lag 35 000 kvadratmeter, inkludert noe næring og en barnehage. Det blir ca. 4000 kvadratmeter med næringsarealer, hvorav en REMA-butikk på 1500-2000 kvadratmeter, forteller Brovold til NE nyheter.

Det er snakk om en utbygging (se illustrasjon) over ti år, ifølge Brovold. Han understreker at Skanska posisjonerer seg langsiktig i Kristiansand og går ikke ut og inn av markedet. Men boligmarkedet i Kristiansand er som kjent ikke det aller beste.

Avventer– For tiden holder vi på med et annet prosjekt på Dvergsneskollen i Kristiansand, men har ennå ikke begynt å bygg her. Vi starter ikke før det selges jevnt og trutt i markedet og vil kanskje selge ut 45-50 enheter i året i dette prosjektet, forteller Brovold.

– Skanska har alltid krav til forhåndssalg, 40 prosent for de ulike byggetrinnene, fortsetter han. På det nylig overtatte tomteområdet er det i dag ingenting, tomten er et utmarksområde og en gammel nedlagt eplehage.

– Vi har kjøpt ett av store tomteområder som er ledige i Kristiansand. Utbyggingen i Kristiansand skjer ut mot flyplassen. Det er her de høyeste prisene er, det er gangavstand til Universitetet i Agder og fem minutter inntil sentrum med sykkel. Tomten ligger også langs E18, sier Brovold.

Drøyt 100 mill.?Den endelige kjøpesummen vil til slutt avhenge av hvor mye som bygges ut. Men forutsetter vi en pris på mellom 3000 og 4000 kroner per kvadratmeter bebygd areal, tilsvarer det en sum i overkant av 100 millioner kroner.

– Oppgjøret skjer suksessivt etter hvert som byggetrinnene ferdigstilles, kommenterer Brovold.

Til Skanskas hjemmesider sier konserndirektøren at de allerede i dag er en av de største eiendomsutviklerne i Kristiansands-området, og at denne investeringen viser at de satser langsiktig. Markedet i Kristiansand er for tiden «relativt rolig», men Skanska tror at det vil normaliseres i løpet av de neste årene.

Illustrasjon: Rambøll