Gull og gråstein i eiendom
NRP Finans’ eiendomsprosjekter har i snitt gitt en årlig internrente på 29 prosent siden 2001. Men innimellom gullprosjektene finnes det gråstein som har gitt investorene store tap.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
De siste ti årene har vært et eventyr for mange av investorene som har satset på eiendomsprosjektene til NRP Finans. Totalt har finanshuset hentet inn penger til godt over 50 eiendomsprosjekter, som har gitt en gjennomsnittlig årlig internrente på 29 prosent siden 2001. 25 av prosjektene er blitt realisert, med en årlig internrente på fra 7 prosent til 181 prosent.
De siste tre årene er det ikke blitt realisert noen prosjekter, men Knut Ekjord i NRP Finans forteller om et bedre marked.
– Det har vært mer fart i markedet i det siste halve året. Selgere og kjøpere begynner å nærme hverandre, men det er et godt stykke igjen til der vi var i 2006 og 2007, sier Ekjord.
Noen av eiendomsprosjektene til NRP Finans er nå i ferd med å bli solgt, blant annet Brønnøysund Kontorbygg AS, Allingsås Handel AS og Vestfold Kombibygg AS.
Det er store forskjeller blant de ulike eiendomsprosjektene til NRP Finans. Mens Nye Nordahl Bruns gate 10 KS, som ble etablert i 2003, har gitt investorene en årlig avkastning på 47 prosent, har det svenske logistikkprosjektet Nässjö Logistikkbygg hatt en årlig avkastning på minus 24 prosent.
Det siste prosjektet har fått merke konsekvensene av at en stor leietaker ikke fornyet sin leiekontrakt, og anslår at leieinntektene fra logistikkbygget på 67 000 kvadratmeter vil falle fra 19,2 til 11,1 millioner svenske kroner. ”Det er knyttet stor usikkerhet til den fremtidige utleiesituasjonen for prosjektet, og det må påberegnes at deler av bygget kan bli stående ledig fremover”, skriver NRP Finans i den siste markedsrapporten. Investorene som ble med på Nässjö Logistikkbygg har til sammen gått inn med 62 millioner kroner, inkludert et deltakerlån på 20 millioner som er blitt konvertert til egenkapital.
Tidligere i år har NRP Finans tilrettelagt to nye prosjekter (Buskerud Handelseiendom DIS og Gasolin Handelseiendom DIS). Nå er finanshuset i markedet for å hente inn 40 millioner kroner i egenkapital til kjøp av fryselagre for over 200 millioner kroner. Målet er en årlig IRR på 11,23 prosent.
Foto: Dreamstime
