Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Regnskapstall kan svinge noe enormt for eiendomsselskapene, avhengig av kjøp og salg, og det er fjorårstallene til Koksa Eiendom (tidl. IT Fornebu Properties AS) et slående eksempel på. Selskapet hadde i 2014 totale inntekter på 390 millioner kroner.
Disse falt i fjor til 46,3 millioner. Koksa Eiendom hadde i 2014 salgsgevinster på 342,7 millioner etter salg av andelen i Statoil-bygget på Fornebu (gevinst 342,1 millioner). Leieinntektene i Koksa Eiendom falt dessuten fra 47,3 millioner kroner til 41,4 millioner.
Kun 2 mill.Kostnadene er noe ned i perioden, fra 51,6 millioner kroner til 44 millioner, men driftsresultatet er ned fra 338,4 millioner kroner i 2014 til marginale 2,3 millioner i fjor. Lavere finansinntekter øker forskjellen før skatt fra 354,4 millioner kroner til 10,1 millioner i 2015.
Balansen falt gjennom fjoråret svakt fra 510,6 millioner kroner til 499,3 millioner, der den bokførte verdien av tomter og bygninger var marginalt ned til 220,8 millioner. Eiendomsmassen føres ikke til antatte markedsverdier, men til historisk kost, fratrukket akkumulerte avskrivninger. Det er derfor merverdier i porteføljen, ifølge eksterne verdivurderinger.
Adm. direktør Kjell Døvle Kalland (bildet) i Koksa Eiendom mottok for fjoråret snaue 3 millioner kroner i lønn og andre godtgjørelser, ned fra 3,57 millioner året i forveien.
BunnsolidKoksa Eiendom AS er et svært solid selskap, med en egenkapital på hele 465 millioner kroner ved utgangen av fjoråret. Styret skriver i årsberetningen at selskapet i 2015 konsentrerte seg om planlegging av selskapets eiendom i Koksa-området på Fornebu, samt driften av den eldre bygningsmassen i området.
For en måned siden ble det imidlertid kjent at eierne med SIVA Eiendom Holding AS (37,1 prosent), Selvaag Eiendom (12,6 prosent), DNB Bank ASA (12,6 prosent), Schage Eiendom (12,5 prosent), Linstow AS (12,5 prosent) og Fred Olsen-selskapene Ganger Rolf og Bonheur vil selge denne «indrefileten» på Fornebu.
Om fremtidsutsiktene til Koksa Eiendom skriver blant annet styret i årsberetningen at den løpende kontantstrømmen fra operasjonelle aktiviteter vil være positiv fremover. Koksa Eiendom vil likevel være avhengig av ekstern finansiering for den nødvendige utviklingen av Koksa-området. Denne utviklingen ser nå ut til å overlates til andre.
Solgte unnaKoksa Eiendom ble stiftet i november 2006 ved at alle aksjonærene i IT Fornebu Eiendom AS (nå Koksa Drift AS) la inn sine aksjer i selskapet som tinginnskudd. I slutten av 2013 solgte Koksa Eiendom AS Terminalbygget, Portalbygget, Profilbygget samt tilhørende parkeringshus til det finske børsnoterte selskapet Technopolis Plc for 1,26 milliarder kroner.
Technopolis Plc har aksjemajoriteten i Technopolis AS, men Koksa Eiendom har en eierandel i sistnevnte selskap på 30 prosent. Koksa Eiendom solgte i september 2014 sin eierandel på 30 prosent i Martin Linges vei 33 AS, som eier Statoils kontor på Fornebu.
Før sommeren solgte Koksa Eiendom sin andel på 30 prosent i Oslo Campus til Technopolis AS for 238 millioner kroner.
