Boliger for 30 mrd.
Ullevål universitetssykehus kan bli boligtomt for opp til 7000 boliger, med 30 milliarder i utsalgsverdi.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Aftenposten skriver søndag at Oslo universitetssykehus utreder muligheten for å samle alle sykehusene på tomten til Rikshospitalet. Det nye gigantsykehuset kan bli på hele 500 000 kvadratmeter.
Ullevål-tomten er på 300 000 kvadratmeter, men noen av bygningene er fredet. Uansett er boligkonvertering en reell mulighet hvis det blir samling på Gaustad.
Kvadratmeterprisen for boliger i Ullevål-området ligger i dagens marked rundt 55 000 kroner. Adm. direktør Baard Schumann i Selvaag Bolig tror det er mulig å bygge om lag 5000 boliger på tomten, det vil si: Det er et moderat anslag.
– Det er mulig man kan komme opp i 6000-7000 enheter også. Men man må sette av god plass til grønt arealer, og det må være et lite sentrum med lokalbutikker, kafeer og restauranter, sier Selvaag-direktøren til Aftenposten.
Forutsetter vi en gjennomsnittsstørrelse på 80 kvadratmeter, vil 5000-7000 boliger tilsvare 400 000-560 000 kvadratmeter boligmasse. Med dagens priser ville en utsalgsverdi av boligene ligge på 22-30 milliarder kroner, avhengig av antallet.
Oppføringskostnader for leiligheter i dag ligger på drøyt 30 000 kroner kvadratmeteren. I tillegg kommer altså tomtekostnader og andre indirekte kostnader for utbyggerne.
Betaler utbyggerne eksempelvis 10 000 kroner kvadratmeteren per kvadratmeter med boligareal, indikerer det en salgspris på 4-5,5 milliarder kroner. Gamle Rikshospitalet i Oslo sentrum ble for øvrig på 90-tallet solgt for 1,8 milliarder kroner.
Byutviklingsbyråd Bård Folke Fredriksen (H) er positiv til forslaget om boliger på Ullevål-tomten.
– Ullevål vil være et utrolig spennende boligområde med stort potensial. Det ligger sentralt, og det er mye boligmasse der som er spennende å ta vare på og videreutvikle, sier byråden til Aftenposten.
Et nytt gigantisk sykehus på tomten til Rikshospitalet kan imidlertid ikke stå ferdig før om 15 år, så en eventuell boligkonvertering ligger mange år frem i tid.
Foto: Mahlum
