Juss

Ukens tips – Uenighet om endringer

I ukens tips ser vi på reguleringen i NS 8405/8407 av tilfeller der entreprenøren og byggherren er uenige om det foreligger en endring eller konsekvensene av en endring.

Michael Lindström er senioradvokat i Wikborg Rein og medlem av firmaets Kontraktsrett og Entrepriserettsteam. Lars Erik B. Schjeide er senioradvokat i Wikborg Rein og medlem av firmaets Kontraktsrett og Entrepriserettsteam. Foto: Erik Burås/StudioB13
FacebooktwitterlinkedinmailFacebooktwitterlinkedinmail

Byggherren har etter NS 8405 punkt 22.1 og NS 8407 punkt 31.1 rett til å pålegge endringer, typisk tilleggsarbeid til avtalen. Dette gjøres i utgangspunktet ved endringsordre. Entreprenøren kan imidlertid også motta andre pålegg som han mener utgjør en endring, jf. NS 8405 punkt 23.1 og NS 8407 punkt 32.1. Han må uten ugrunnet opphold varsle byggherren om han vil påberope at pålegg etter disse bestemmelsene utgjør en endring. Byggherren skal uten ugrunnet opphold besvare varselet ved å utstede endringsordre eller avslå kravet, jf. NS 8405 punkt 23.2 og 23.3 og NS 8407 punkt 32.2 og 32.3. Også fristoversittelser må påberopes uten ugrunnet opphold, jf. NS 8405 punkt 8 og NS 8407 punkt 5.

Hvis entreprenøren helt eller delvis mottar avslag på et varsel om endring, plikter han likevel å utføre arbeidet, jf. NS 8405 punkt 26.1 og NS 8407 punkt 35.1. Det samme gjelder der partene er uenige om omfanget av en fristforlengelse/vederlagsjustering. Bestemmelsenes formål er å sikre fremdriften i prosjektet. Dersom arbeidet ikke allerede er igangsatt etter NS 8405 punkt 22.3/23.1 eller NS 8407 punkt 31.3/32.1, beror tidspunktet for når arbeidet må utføres på en tolkning av pålegget. Samtidig har entreprenøren en viss tid til å områ seg.

Byggherren kan etter NS 8405 punkt 26.1 og NS 8407 punkt 35.1 pålegge entreprenøren å utsette arbeidet, slik at han kan få avklart situasjonen. Byggherren gir ordre om iverksettelse etter en stans, og han må også kunne trekke tilbake det pålagte arbeidet dersom det skulle vise seg at det innebærer en endring. Hvis utsettelsen har fremdriftsmessige konsekvenser for entreprenøren, må han kunne kreve fristforlengelse og vederlagsjustering.

Entreprenøren kan kreve at byggherren stiller sikkerhet for verdien av det omtvistede kravet, jf. tredje avsnitt. Sikkerheten må stilles i samsvar med NS 8405 punkt 9.1 og NS 8407 punkt 7.1, og skal bygge på entreprenørens beregninger. Byggherren dekker kostnadene ved sikkerheten.

Dersom byggherren ikke stiller sikkerhet uten ugrunnet opphold, kan entreprenøren på egen risiko innstille utførelsen av det omtvistede arbeidet. Entreprenøren må bære konsekvensene av stansen dersom det viser seg at arbeidet lå innenfor kontrakten, for eksempel ved forsinkelse eller hvis byggherren er påført merkostnader.

Etter NS 8405 punkt 26.3 og NS 8407 punkt 35.2 har entreprenøren en handleplikt for at kravet ikke skal tapes der byggherren har avslått en endring, fristforlengelse eller vederlagsjustering. Entreprenøren må enten kreve spørsmålet avgjort av en oppmann før overtakelsen, eller iverksette ordinær rettergang eller voldgift i utgangspunktet innen åtte måneder etter overtakelsen. Dersom kravet ikke allerede er brakt inn for oppmann, domstolene eller voldgift, må entreprenøren også ta med kravet i sluttoppstillingen, jf. NS 8405 punkt 33.1 og NS 8407 punkt 39.1. En oppmannsavgjørelse vedrørende spørsmål om det foreligger en endring, og ved enighet vederlagskonsekvensene, blir bindende dersom den ikke bringes inn for domstol eller voldgift innen seks måneder, jf. NS 8405 punkt 26.2 og NS 8407 punkt 50.3.2.


Ukens tips er en samling praktiske tips utarbeidet av Wikborg Rein Advokatfirma AS. Tipsene vil bli publisert hver uke og er forfattet av advokater i Wikborg Rein Advokatfirma AS.

PBE med helomvending på Vålerenga
Utvikling
Her kan det komme 460 boliger (+)
Bolig
Oslo Finans kjøpte handelsportefølje
Transaksjoner
Får over 100.000 ekstra kvadratmeter å jobbe med (+)
Aktuelt
Støtter seg mer og mer på digitale verktøy (+)
Tech
Ikke gå glipp av noe! Meld deg på nyhetsbrev her!
Eiendomsspar inn i svensk boligutvikler (+)
Aktuelt
Enorme endringer i handelen
Play
Unloc vant avtale med Mustad Eiendom
Tech
Boligprosjektet får 200 meter strandlinje (+)
Aktuelt

Motta gratis nyhetsbrev fra estate

Få eiendomsnyheter alle hverdager, pluss en oppdatering over ukens viktigste og mest leste saker fra eiendomsbransjen hver lørdag.