Toppnivåene har falt

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Akershus Eiendom hadde sammen med JLL invitert til et handelsseminar i Oslo tirsdag. Et tilsvarende seminar ble holdt i juni fjor. Da var spådommen at de beste handlegatene blir vinnerne i detaljhandelen fremover. Ansvarlig for retail i Akershus Eiendom, Remi N. Olsen, tok under årets seminar blant annet for seg leieprisene i de beste handlegatene, eller high streets om man vil.

Eiendomsrådgiveren opererte under fjorårets seminar med 25 000 kroner kvadratmeteren som et representativt nivå for å leie de aller dyreste butikklokalene langs Karl Johans gate, den såkalte prime rent. Dette nivået er nå noe lavere.

Lang tid– For første gang på lang tid ser vi en nedgang i leieprisene i high streets. Prime rent i Oslo er ned 6 prosent til 23 500 kroner kvadratmeteren, sa Olsen til de fremmøtte. De dyreste leieobjektene er butikklokalene fra Egertorget ned mot Kirkegata.

Akershus Eiendom anslår at det i 2016 kan bli en nedgang i markedsleiene på 5-10 prosent langs Karl Johans gate fra Kirkegata til Akersgata, samt i noen av sidegatene. Men nedgangen kommer etter at toppnivåene for de beste handelseiendommene på 2000-tallet har steget med hele 150 prosent.

Fra 2008 til 2015 utgjør leieprisoppgangen 32 prosent. Hvorfor kommer så denne nedgangen? På kort sikt skyldes den høyere varepriser som følge av den svakere kronen, samt at norske forbrukere er blitt mer forsiktige og skremt av det som skjer i oljenæringen.

Mer skeptiske– I tillegg er de internasjonale handelsaktørene og merkene blitt litt mer skeptiske til de makroøkonomiske faktorene, sa Olsen.

– Det er noe usikkerhet rundt makroøkonomien, og internasjonale butikk-konsepter er derfor litt skeptiske, blant annet fordi de ikke vet godt nok om makroøkonomien. Vi tror leieprisene kommer tilbake, men om det tar ett kvartal, et halvt år eller ett år, vet vi ikke, sa Olsen.

På lengre sikt kan ifølge Olsen en overetablering av merkevarer føre til en nedgang i handelen. Dette gjelder først og fremst kjøpesentrene, der butikksammensetningene er tilnærmet like. Olsen mener imidlertid at det viktigste for å forstå og tilpasse seg, er forbrukeren som er i endring og harutviklet seg drastisk de seneste 10-15 årene.

TrendyDe er ifølge Olsen blitt mer trendy og mer motebevisste. Å tilpasse seg denne endringen vil være viktig for både butikkene og gårdeiere og kjøpesentre.

I Øvre Slottsgate mellom Karl Johans gate og Prinsens gate, samt i Karl Johans gate mellom Rosenkrantz gate og Universitetsgata, steg for øvrig handelsleiene med 5-8 prosent fra 2014 til 2015. Ellers var det uendrede leienivåer i Oslos dyreste handlestrøk.

Opp 3-5 prosentFor 2017 er spådommen fra Olsen og Akershus Eiendom en leieprisoppgang på 3-5 prosent i områder som Grensen, Torggata, men også Prinsens gate, der gravearbeidene avsluttes neste år. Gårdeiere i en rekke andre områder langs Karl Johans gate og i nærområdene kan håpe på leieprisvekst i 2018.

Topp leienivåer i kjøpesentrene vurderes av Akershus Eiendom til 12 500 kroner kvadratmeteren. Leienivået her ligger nokså stabilt, noe Olsen tror vil fortsette. Trusler for kjøpesentrene er ifølge rådgiveren mer internasjonal konkurranse, internett og en økende reiselyst, og dermed mer shopping i utlandet.

Foto: Shutterstock