Nesten ikke ledighet
Oslo-ledigheten til Norwegian Property begynner å komme ned på behagelige nivåer.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det børsnoterte eiendomsselskapet la torsdag frem resultatet for fjerde kvartal. Tallene viser blant annet at leieinntektene har økt med 25 prosent på årsbasis.
Norwegian Property (NPRO) gikk inn i første kvartal med en løpende brutto årsleie («run rate») på 931 millioner kroner. Det skyldes ferdigstillelse av prosjekter og en redusert ledighet i porteføljen.
Får 24 mill.NPRO inngikk i fjor høst en avtale med Base Property om å leie ut 23 000 kvadratmeterstore Forusbeen 35 til asylmottak. For dette mottar NPRO 24 millioner kroner i årlige leieinntekter. Avtalen er en vesentlig årsak til at ledigheten i Stavanger nå er redusert fra katastrofale 75 prosent til 49 prosent.
Videre har NPRO inngått en leieavtale med fagforbundet Industri & Energi i Badehusgaten 33-39 i Stavanger på 1744 kvadratmeter. Adm. direktør Svein Hov Skjelle i NPRO sier til NE nyheter at innflytting her skjedde ved nyttår.
Fagforbundet skal i tre år fremover leie lokalene «as is», som de er, og det indikerer et heller moderat leienivå. I kvartalspresentasjonen står 18 759 kvadratmeterstore Badehusgaten 33-39 oppført med en ledighet på 61,7 prosent.
17 kontrakterTotalt inngikk eller fornyet NPRO i fjerde kvartal i fjor 17 leiekontrakter til et samlet årlig leienivå på 45,6 millioner kroner. I Oslo begynner det å se riktig bra ut.
– Ledigheten vår ha sunket ganske kraftig. Arealer som ikke genererer leieinntekter i Oslo-porteføljen, har falt fra 9,6 prosent til 4,8 prosent. Den reelle ledigheten er på 3 prosent om vi tar hensyn til de nye inngåtte kontraktene. Vi nærmer oss en normalsituasjon, sa Hov Skjelle på torsdagens presentasjon.
Blant annet har Helsedirektoratet (e-helse) økt sine arealer i Verkstedveien 1 (se illustrasjon) på Skøyen med 1607 kvadratmeter, slik at de totalt skal leie over 9100 kvadratmeter i det såkalte Monier-bygget.
Null ledighet?– Det er også inngått en tre-fire mindre leiekontrakter i bygget, så vi har igjen 2000 kvadratmeter å leie ut. Det er interessenter til disse lokalene, og lykkes vi med disse, har vi null ledighet på Skøyen, sa Hov Skjelle. Ledigheten i Verkstedveien 1 er nå 17,2 prosent.
NPRO er for øvrig i ferd med å nedbemanne organisasjonen med 10-12 årsverk. Det skyldes primært at de store utviklingsprosjektene nå er ferdig, og at selskapet har solgt unna noen eiendommer. Nedbemanningen løses gjennom naturlig avgang og enkelte nedbemanninger.
En av dem som forlater selskapet, er Herman Dyrø, som hos sin nye arbeidsgiver Selvaag Eiendom gjenforenes med Olav Line. Hov Skjelle sier til NE nyheter at det blir en omfordeling av Dyrøs arbeidsoppgaver, slik at han ikke erstattes direkte.
