Får bygge 28 500 m2

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NE nyheter har flere ganger skrevet om planene OBOS har for utbygging av Oppsal senter, som ligger i en klassisk drabantby i Oslo øst. Senteret var et tradisjonelt nærsenter, ut fra utformingen av drabantbyene på 60-tallet, og fremstod som utdatert.

Det har vært mye frem og tilbake med planene, men nå er de endelige planene godkjent av Oslos politiske myndigheter.

15 målPlanområdet er på 15,1 mål og omfatter i hovedsak Oppsal senter, nordøst for Oppsal T-banestasjon ved Haakon Tveters vei. Adressen er Haakon Tveters vei 88-98. I dag består Oppsal senter av et kjøpesenter på om lag 6000 kvadratmeter, samt et kontorbygg med lege, post og bank.

I tillegg ligger Oppsal samfunnshus med barnehage, deler av bydelsadministrasjon, bibliotek og et borettslag med høyblokker på 12 etasjer like ved senteret. Men med unntak av et 8 etasjers boligbygg vest i Haakon Tveters vei, er det moderate byggehøyder i området. Det er også store parkeringsarealet i terrenget i tilknytning til dagens senter, men senteret har en lav utnyttelse.

OBOS ønsker å bygge boliger, forretninger, barnehage, kontorer, bevertning, og samferdselsanlegg, torg, gatetun og gangveg (se illustrasjon). Samlet bruksareal i et innsendt planforslag var foreslått til maksimalt 26 500 kvadratmeter, hvorav inntil 4000 kvadratmeter skulle være forretninger og en barnehage på minimum 750 kvadratmeter i reguleringsplanens nordre bygg.

For høytOBOS ønsker videre å bygge 205 boliger, og der eksisterende senterbygg forutsettes revet. Plan- og bygningsetaten anbefalte hovedgrepet i planforslaget med boligbebyggelse, men etaten mente planforslaget hadde en for høy byggehøyde mot øst. Planmyndighetene støttet heller ikke en reduksjon av kjøpesenteret.

Det var altså uenighet, og byrådet i Oslo fikk utarbeidet et alternativ 7 (sic!), der noen av byggene fikk redusert høyden med én etasje, blant annet for å redusere ulempene noe for den bakenforliggende bebyggelsen. Videre ønsker byrådet å opprettholde det opprinnelig foreslåtte arealet for forretninger, slik at det er mulig å utvide senteret.

Mer forretningerMen byrådet i Oslo ønsket også å sikre en nedre grense for hvor stort forretningsarealet skal være. Det betyr at andelen til forretninger skal avsettes med minimum 4000 kvadratmeter og begrenses til maksimalt 7000 kvadratmeter.

Som følge av muligheten for et større senter, øker nå BRA til 28 500 kvadratmeter, ettersom eventuelt økt forretningsareal og lager under bakken skal medregnes.

Oslo bystyre vedtok før jul ombyggingen, og detaljreguleringen er også godkjent av Bydel Østensjø.