Selger Sjømannsskolen
Avantor er i ferd med å selge Sjømannsskolen, trolig for over 400 millioner kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
– Det er en fantastisk flott eiendom, men ikke strategisk viktig for Avantor, begrunner adm. direktør Øystein Thorup i Avantor salget overfor NE nyheter. Det er DNB Næringsmegling som har fått salgsoppdraget.
Bygget, opprinnelig fra 2017 ble benyttet av Oslo Sjømannsskole frem til 1989 da den ble kjøpt av Oslo Handelshøyskole og rehabilitert.
Sjømannsskolen, eller Kongsveien 30 (bildet), er en eiendom på totalt 7000 kvadratmeter. I 1990 solgte Oslo kommune den ærverdige eiendommen i Ekebergåsen. Salget var den gangen svært omstridt, både fordi prisen på 35 millioner ble ansett som for lav, og fordi det var et bygg kommunen kunne få bruk for senere.
Oslo Handelshøyskole, senere Handelshøyskolen BI, hadde sitt Senter for lederutdanning i bygget frem til flyttingen til Nydalen i 2005.
Da BI flyttet til Nydalen, overtok Avantor eierskapet. Våren 2012 inngikk Avantor en avtale med Oslo kommune ved Utdanningsetaten om ombygging av Kongsveien 30 til ny videregående skole. Sjømannsskolen ble totalrehabilitert og åpnet til skolestart i august 2013 som nye Kongshavn videregående, med plass til 600 elever.
Oslo kommune inngikk en 25-årig leieavtale med Avantor og skulle ifølge medieoppslag for det betale 437 millioner kroner i leieinntekter i perioden.
Ser vi på regnskapet til single purpose-selskapet Avantor Kongsveien 30 AS, utgjorde leieinntektene i 2014 18,5 millioner kroner, men årlige leieinntekter skal etter det NE nyheter forstår ligge på over 20 millioner nå. Eiendommen var ved utgangen av 2014 bokført til 212 millioner kroner.
NE nyheter fikk torsdag av markedsaktører antydet en pris på midten av 400-tallet, altså 450 millioner kroner, som realistisk. Hvis det er tilfelle, snakker vi om en kvadratmeterpris på rundt 65 000 kroner kvadratmeteren.
Men eksempelvis 20 millioner kroner i netto leieinntekter og 450 millioner kroner i salgssum tilsvarer en netto direkteavkastning – yield – på under 4,5 prosent, altså svært lavt. 400 millioner kroner i pris og 18 millioner kroner i netto leieinntekter gir en yield på 4,5 prosent.
Gulroten for en kjøper er en lang og sikker leiekontrakt med Oslo kommune, der risikoen for mislighold må ansees som null.
