Halvering av balansen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NE nyheter skrev i forbindelse med halvårsrapporten til DNB at konsernet siden 2012 brutto hadde solgt eiendommer for om lag 20 milliarder kroner. Det beløpet inkluderte salg av investeringseiendommer per halvårsskiftet for drøyt 2,9 milliarder.

Ifølge regnskapsnotene for tredje kvartal har DNB hittil i år solgt investeringseiendommer for 3203 millioner kroner, altså for snaue 300 millioner kroner i tredje kvartal. I tillegg har det vært avgang på 2632 millioner kroner ved at eiendomsfondet DNB Scandinavian Property Fund ikke lenger konsolideres inn i konsernregnskapet., men det er en ren teknisk bokføring.

9 milliarder?Finansavisen har de seneste dagene skrevet at DNB Livsforsikring er i ferd med å selge det store kjøpesenteret Oslo City, samt hovedkontoret i Bjørvika, det såkalte Midtbygget. Dette er eiendommer som til sammen kan være verdt rundt 9 milliarder kroner.

Investeringseiendommene i DNB-konsernet var ved utgangen av tredje kvartal nede på 26 514 millioner kroner, ned fra 30 404 millioner ved årsskiftet. Til sammenlikning var investeringseiendommene ved utgangen av 2011 verdsatt til hele 42,8 milliarder kroner.

I DNB Livsforsikring har verdien av investeringseiendommene falt fra 31 414 millioner kroner ved utgangen av fjoråret til 25 242 millioner nå per 30. september «Ryker» både Oslo City og Midtbygget før nyttår, snakker vi om en eiendomsbalanse i livselskapet på nyåret på godt under 20 milliarder kroner.

Pilar 2Et sentralt element for slanking av denne balansen er de såkalte Pilar 2-kravene fra Finanstilsynet. Kravet til ren kjernekapital for DNB ved utgangen av 2015 vil være 13,5 prosent, men som følge av økte bufferkrav øker til 15,0 prosent ved utgangen av 2016. DNB-konsernet hadde per 30. september en ren kjernekapitaldekning på 13,1 prosent, inkludert 50 prosent av delårsresultatet

DNB opplyste i forrige uke at de vil oppfylle kravet ved hjelp av tilbakeholdt resultat, «dynamisk balansestyring og økte kapitaleffektiviseringstiltak». Det er her salget av investeringseiendommer kommer inn, salg til 9 milliarder kroner vil frigjøre egenkapital for mange hundre millioner kroner.

Verdien av investeringseiendommene i DNB Livsforsikring ble for øvrig i tredje kvartal justert opp med 472 millioner kroner. Kjøp av investeringseiendommer hittil i år utgjør beskjedne 102 millioner kroner, mens DNB har aktivert investeringer for 207 millioner. I tillegg er det overtatt selskaper for 403 millioner kroner.

MagiskNår det gjelder utlån til næringseiendom, utgjorde de ved utgangen av september i år 201,6 milliarder kroner. DNB er dermed for første gang over den «magiske» 200-milliardersgrensen http://www.estatenyheter.no/2015/07/19/naermer-seg-200-mrd/ til dette segmentet og opp fra 196,3 milliarder ved utgangen av juni.

Siden 31. desember i fjor har lån klassifisert som næringseiendom økt med 7,2 milliarder kroner, eller 3,7 prosent. Annualisert tilsvarer det en årsvekst på temmelig nøyaktig 5 prosent. Innenfor segmentet bygg og anlegg svinger det mer, men utlånene her utgjorde ved kvartalsskiftet 52,4 milliarder kroner, som er opp fra 49,2 milliarder per 31. desember i fjor.