Kan bli et ras i ledigheten

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det må det nesten betegnes som, hvis hovedanslaget til næringsmegleren slår til, og gitt de tidene vi nå er inne i. Akershus Eiendom hadde onsdag sin store halvårlige markedspresentasjon i Oslo på Hotel Continental, den forrige presentasjonen var i slutten av mars.

Kontorleiemarkedet i Oslo var som vanlig ett av hovedområdene som ble viet oppmerksomhet. Til tross for oljenedtur og høyere arbeidsledighet, ser det nokså lyst ut for utleierne de nærmeste årene.

– Passert toppen– Vi tror vi har passert toppen i ledigheten i Oslo, vi er kommet frem til en ledighet på nøyaktig 8,04 prosent nå i oktober. Det er lite nybygg i Oslo og liten effekt i Oslo av nedgangen i oljenæringen, sa analysesjef Ragnar Eggen foran et rekordfremmøte på 250 personer. I alt 313 hadde meldt seg på.

Eggen og analysekollegaene er blitt litt mer optimistiske til ledighetsutviklingen i og rundt hovedstaden. Hovedestimatet er et ledighetsanslag på 8 prosent i år og neste år (tre måneders definisjon), som faller til 7 prosent i 2017. Så kommer et oppsiktsvekkende fall til lave 5,5 prosent i 2018, gitt at vekstprognosene fra Statistisk sentralbyrå (SSB) slår til.

– Det er lite nybygg, som raser ledigheten i bunn. Selv om SSB sprekker med ett år på sine vekstanslag, faller ledigheten til 7 prosent i 2018, sa Eggen til den fulltallige forsamlingen.

Faller markantAkershus Eiendom regner i år med en tilførsel av kontorbygg i Oslo-regionen på 167 000 kvadratmeter, som faller til 110 000 kvadratmeter neste år. For 2017 er det så langt meldt inn 41 000 kvadratmeter i kjente volumer, men næringsmegleren tror på en total tilførsel på 75 000 kvadratmeter. Og aktivitetene i leiemarkedet har tatt seg opp.

– I slutten av andre kvartal og spesielt i tredje kvartal har det vært et veldig bra nivå i antall signeringer, og vi tror dette skal fortsette i fjerde kvartal, sa Eggen.

– Det som har gledet oss mest i år, er at utleieavdelingen hos oss har hatt et svært godt år, supplerte adm. direktør Per Kumle. Når det gjelder leienivåene i Oslo, har disse generelt vært uforandret siden juni.

Uforandret– Vi har løftet nivåene på Hasle/Økern til nivåene du finner i Nydalen og på Bryn-Helsfyr, mens på Lysaker har vi tatt nivåene litt ned. Lysaker og Fornebu kan få en nedgang i leieprisene i løpet av året på litt mer enn 10 prosent som følge av økt ledighet og nedgangen i oljenæringen, sa Eggen.

Leiemarkedet i Oslo-regionen ser likevel relativt bra ut for 2016, og Akershus Eiendom tror at det kan bli en vekst i leieprisene i 2017.– Vi kan ha 8 prosent ledighet og fortsatt vekst i leienivåene, sa Eggen. Lavere yieldnivåer – altså lavere krav til direkteavkastning – kan forsvare et lavere leienivå for utleierne.

– Men at yielden skal presse leienivåene, den effekten har vi så langt ikke sett, sa Eggen.