Rentefesten er over

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Union Gruppen utgir fire ganger i året en bankundersøkelse, der de blant annet spør større norske banker om hva de typisk vil ta av marginer for lån med løpetid på fem år og 70 prosent belåning. Det er snakk om kontoreiendommer sentralt beliggende i Oslo, der leiekontraktene løper til markedsverdi.

Unions bankundersøkelse for første kvartal viste at samlet lånerente for første gang er under 3 prosent. Det seneste året var den samlede lånerenten til alminnelige gode kontorprosjekter blitt redusert med hele 163 punkter, altså 1,63 prosentpoeng. Av dette utgjør reduserte bankmarginer 52 punkter.

165 basispunkterHovedpunkter fra undersøkelsen for andre kvartal er at etter ni kvartaler med reduksjon av bankmarginene, har nivået nå flatet ut. Gjennomsnittsmarginen for et «standard trygt kontorbygg» er uendret på 165 punkter. Marginen måles mot de femårige byttelånsrentene (swaprentene) i markedet, som per 20. mai ligger på 1,75 prosent.

Analysesjef Jo W. Gullhaugen i Union Gruppen konstaterer at etter mange kvartaler med reduserte bankmarginer, ser de at nivået nå har flatet ut.

– Konkurransen mellom bankene er hard, og bankenes nettomarginer er ikke særskilt lave, men usikkerheten i markedet har nok gjort bankene mer forsiktige med å redusere marginene ytterligere. Marginene er betydelig nedjustert de siste årene, og bankene ønsker tilstrekkelig kompensasjon for risikoen de opplever i markedet i dag, sier Gullhaugen til NE nyheter, og fortsetter:

Følger nøye med– Bankundersøkelsen viser at bankene ikke har endret sin utlånspolitikk for næringseiendom i vesentlig grad. Flere av bankene kommenterer imidlertid at de følger nøye med på utviklingen i oljebransjen samt prisnivået for eiendom.

Og, det generelle rentenivået har økt fra de rekordlave nivåene i første kvartal. Dette fører til at samlet finansieringsrente for 5-årig lån har økt fra 2,92 til 3,45 prosent i det vi kan omtale som «normalcaset». Gullhaugen er imidlertid ikke skremt av renteoppgangen.

– Nivået er fortsatt svært attraktivt sammenliknet med direkteavkastningen fra eiendom, og det vil bidra til å holde interessen for eiendomsinvesteringer sterk fremover, sier han.

Stabile innlånskostnaderUndersøkelsen viser ellers at marginen for løpende engasjementer det seneste kvartalet er redusert med 6 punkter. Bankenes innlånsrente har økt med marginale 1 basispunkt, etter at denne renten har falt de siste 12 kvartalene

Bankenes kunder binder fortsatt en høyere andel av de nye eiendomslånene, undersøkelsen indikerer 58 prosent mot 49 prosent i fjerde kvartal 2014. Derimot har bankenes krav til egenkapital og gjennomsnittsnittlengden i de nye lånene ikke endret seg i vesentlig grad.