Selger på Jessheim

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Senteret ligger rett ved siden av Olav Thon-eide Jessheim Storsenter og rett ved jernbanestasjonen på Jessheim. Rom Eiendom og Ø.M. Fjeld Utvikling AS eier 50 prosent hver av selskapet Saga Senter Næring AS, som er det formelle salgsobjektet.

Rom har gjennom selskapet Jessheim Byutvikling AS samarbeidet med Ø.M. Fjeld Utvikling AS om utvikling av Jessheim sentrum. Utviklingen omfatter primært boliger, men i tillegg en næringsseksjon på ca. 8700 kvadratmeter. Det er denne som nå skal selges.

To på rappenPangea Property Partners har fått salgsoppdraget, og de fikk også nylig oppdraget med å selge et stort kjøpesenter i Fredrikstad for Aberdeen Eiendomsfond Norge II. Nå skal de selge en eiendom der gjenværende tid av leiekontraktene er hele 16,5 år. For tiden står det ett ledig lokale i næringsseksjonen på 400 kvadratmeter.

– Dette er nytt og moderne bygg ført opp i 2013. Det er bygget ferdig 118 boliger som allerede er solgt, men det skal bygges ytterligere 900 boliger i perioden 2016 til 2023, sier transaksjonsdirektør Linn Idsø Brenne i Pangea til NE nyheter. Knutepunktutviklingen rundt jernbanestasjonen på Jessheim skal etter hvert utgjøre «Sagabyen».

Saga Senter ligger altså rett ved siden av «storebror» Jessheim Storsenter, som omsetter for over 1,6 milliarder kroner i året. Spørsmålet er så om nærheten til storsenteret er en trusel for potensielle kjøpere.

Ikke kjøpesenter– Dette er ikke et vanlig kjøpesenter. Du finner Villmarksbutikken her, en fagbutikk som var 20 år på Jessheim Storsenter, men som kanskje ikke hører hjemme på et ordinært storsenter. Treningssenteret Spenst er på senteret og REMA 1000. Her finner man ting man trenger, sier Idsø Brenne.

– Hvem kan være potensielle kjøpere? – Senteret er nok litt for lite til institusjonelle investorer, men pensjonskasser og ikke minst finansielle aktører som syndikater er aktuelle. Dette egner seg som en langsiktig finansiell plassering, det er en kjerneeiendom med en lang kontantstrøm, svarer transaksjonsdirektøren.

Hun vil ikke ut med prisforventninger, men årlige brutto leieinntekter utgjør i overkant av 15 millioner kroner. Forutsetter vi drøyt millioner i netto leieinntekter og en nettoyield på 6,5-6,75 prosent, indikerer det en salgssum i området 210-220 millioner kroner.