Under 2 prosent!
De tiårige byttelånsrentene i markedet er nå under 2 prosent, takket være Øystein Olsen.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Overskrifter som «Rekordlave lånerenter» og «Stadig nye renterekorder» har vært brukt denne høsten. Men renterekordene fortsetter å falle i kjølvannet av Norges Banks og Olsens (bildet) kutt av renten i går til 1,25 prosent.
Det har fått konsekvenser for markedsrentene. Ifølge SEB noteres den tiårige swaprenten (byttelånsrenten fast/flytende) fredag formiddag til 1,98 prosent. Det er rundt 20 rentepunkter lavere enn for en drøy uke siden. Den 5-årige swaprenten, som er utgangspunktet for mange eiendomslån, er helt nede i 1,45 prosent, også det et fall på 20 rentepunkter (0,20 prosentenheter).
Malling & Co uttalte i forrige uke at gode eiendomsprosjekter nå kan få bankmarginer i området 1,25-1,75 prosentenheter over swaprentene. Tar man utgangspunkt i dagens nivåer, snakker man om eiendomslån over fem år til 2,7-3,2 prosent, et 3-årig lån til 2,55-3,05 prosent.
For de som får låne i ti år, kan gjøre dette til 3-3,5 prosent. Det skal sies at bankene som utgangspunkt ikke opererer med faste kredittmarginer, slik at marginpåslaget endrer seg underveis. På den andre siden virker det som ekspertene spår ytterligere ett til to rentekutt i løpet av neste år, det vil si ned mot 0,75 prosent.
Swaprentene kan altså falle ytterligere, som igjen kan gi lavere avkastningskrav (yield) og dermed føre til ytterligere verdioppgang. En fall i yielden fra eksempelvis 5 prosent til 4,5 prosent gir isolert sett en verdioppgang på 10 prosent. Det er en negativ side av dette også.
Investorer som inngikk renteavtaler for to-tre år siden, må ta til dels betydelige tap hvis de skal ut av kontraktene. Innløsning av eiendomslån nå vil spise opp en stor del av fortjenesten, kanskje hele ved eiendomssalg. Det kan hindre transaksjoner. Som NE nyheter har skrevet tidligere: Å inngå renteavtaler for noen år siden har vært en dyr sikringskost.
Rent teknisk må eiendomsselskaper som Olav Thon med flere ta bokføringsmessige tap i regnskapene, ettersom markedsrentene for tiden er lavere enn den renten de har bundet innlånene til. Ved utgangen av tredje kvartal utgjorde disse bokførte tapene 501 millioner kroner.
