Nå investerer han igjen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Selskapet la onsdag frem regnskapstallene per tredje kvartal. De viser at leieinntektene i foregående kvartal steg fra 481 millioner kroner i 2013 til 539 millioner i 2014. Etter tre kvartaler er leieinntektene opp fra 1436 millioner kroner til 1531 millioner.

Både andre eiendomsrelaterte inntekter og eiendomsrelaterte kostnader har også økt. I forhold til samme periode i fjor, økte leieinntektene ifølge kvartalsrapporten både som følge av nye eiendommer og ferdigstilte eiendomsprosjekter.

Kraftige oppjusteringerI tredje kvartal ble verdien av investeringseiendommene netto oppjustert med 454 millioner kroner, mot bare 86 millioner i tilsvarende kvartal i 2013. Verdiøkningen forklares av både økt markedsverdi for noen av konsernets største eiendommer, samt ferdigstilte eiendomsprosjekter. Etter ni måneders drift er imidlertid verdijusteringene falt fra 674 millioner kroner til 623 millioner.

Verdiendringene preger sterkt driftsresultatet for tredje kvartal, som er økt fra 498 millioner kroner i 2013 til 922 millioner kroner i 2014. Ved utgangen av tredje kvartal har imidlertid driftsresultatet falt fra 2042 millioner kroner til 2006 millioner.

Store rentetapResultatet før skatt endte i tredje kvartal på 622 millioner kroner, opp fra 455 millioner, mens resultatet etter ni måneder har falt fra 1758 millioner kroner til 1046 millioner. Det skyldes primært bokførte tap i år på 501 millioner kroner fra rentesikringsforretningene som følge av rentefall, mot en gevinst på 195 millioner kroner per tredje kvartal i 2013.

De bokførte verdiene av investeringseiendommene lå ved utgangen av tredje kvartal på 33 529 millioner kroner, opp fra 28 942 millioner for ett år siden og 29 327 millioner ved årsskiftet. Ledigheten i porteføljen ved kvartalsskiftet var på 2,7 prosent, mot 2,4 prosent for ett år siden.

Olav Thon uttalte i 2011 at selskapet de nærmeste årene vil halvere den årlige investeringstakten, som har ligget på mellom og 2 og 3 milliarder kroner. Men investeringene er økt kraftig i år, fra 913 millioner kroner etter ni måneders drift i 2013 til 3401 millioner i samme periode i år. Den store forskjellen er investeringene i tredje kvartal, som har økt fra 106 millioner kroner til 3033 millioner.

Lavere yieldNetto direkteavkastningskravet – nettoyielden – i porteføljen er nå nede på 6,02 prosent, ned fra 6,11 prosent ved utgangen av 2013. Kjøpesentereiendommene er verdsatt etter en yield på 5,96 prosent, næringseiendommene til 6,27 prosent. Kjøpesentrene står for 78 prosent av inntektene i selskapet.

Belåningsgraden per 30. september lå på 48 prosent. Den rentebærende gjelden har siden tredje kvartal i fjor økt fra 13 890 millioner kroner til 16 604 millioner. Gjennomsnittlig rentekostnad har likevel det seneste året falt fra 4,54 prosent til 4,06 prosent.

Omsetningen fra egne kjøpesentre i årets ni første måneder utgjør 28 116 millioner kroner, opp fra 26 609 millioner i tilsvarende perioden i fjor. Den organiske omsetningsveksten fra i fjor har ifølge rapporten vist en økende tendens gjennom året og vurderes til 3 prosent både i kvartalet og i årets ni første måneder.