H.M. Eiendomskongen

Artikkelen ble opprinnelig publisert og ført i pennen av Tore Årdal i Estate Magasin i 2011. Den har ikke tidligere vært publisert på Estate Nyheter.

Vi har valgt å gjengi artikkelen slik den sto på trykk den gangen. Den er ikke oppdatert eller endret fra den opprinnelige versjonen. Estate Nyheter gjør derfor spesielt oppmerksom på at opplysninger om eiendomsverdier og verdianslag er fra 2011 og ikke uttrykk for dagens verdier.

Kongehuset eier verken Slottet, Oscarshall eller Bygdø Kongsgård. Kongefamilien kan likevel krone seg med en eiendomsportefølje verdt en halv milliard kroner.

Det kongelige slott eies av staten og stilles til disposisjon for landets statsoverhode. Kongen eier heller ikke Oscarshall, Bygdø Kongsgård, Stiftsgården i Trondheim, Gamlehaugen i Bergen eller herregården Ledaal i Stavanger. Men det betyr ikke at Kongen er fri for eiendommer. Oversikten til Estate Magasin viser at kongefamilien sitter på verdier for over 500 millioner kroner.

Skaugum

Juvelen i kronen er Skaugum gård, som har vært i kongefamiliens eie siden 1929. Eiendommen inkluderer ca. 500 mål dyrket jord, 700 mål skog samt 150 mål park og hage.

I 2009 ble det kjent at kronprins Haakon fikk tillatelse til å skille ut 7 tomter på totalt 12,3 mål på Skaugum. Dette ble gjort for å skaffe midler til vedlikehold av den gigantiske eiendommen. Men hva om kongefamilien skulle finne på å legge ut hele Skaugum gård for salg – hvilke verdier snakker vi om da?

Nasjonalklenodium

- Dette blir et veldig hypotetisk spørsmål. Skaugum gård er et nasjonalklenodium, og Asker kommune ville helt sikkert hatt synspunkter hvis det var ønskelig å selge eiendommen, sier Carl Fredrik Solli, daglig leder i Privatmegleren Solli & Partners.

Han sammenligner dette med å selge Holmenkollen nasjonalanlegg – hvem skulle ønske å selge ut denne eiendommen? Hvis den likevel ble lagt ut for salg, tror han at verdien kunne ha ligget opp mot 300 millioner kroner med dagens restriksjoner.

– Med en høyere utnyttelse av eiendommen, snakker vi om en betydelig høyere verdi. Skaugum gård har en fantastisk beliggenhet, sier Carl Fredrik Solli.

Kongsseteren

Kongefamilien har også en fantastisk eiendom i det som opprinnelig fikk navnet Kongevillaen, men som i dag går under navnet Kongsseteren. Denne eiendommen ligger på Voksenkollen i Oslo og brukes hovedsakelig midtvinters i forbindelse med julefeiring og den årlige Holmenkolluken. I de senere år er bygningen også benyttet hyppigere både vår og høst, ifølge Kongehusets hjemmeside.

Kongsseteren er en tømmerbygning i to etasjer, inspirert av norsk bondebebyggelse med motiver fra stabburet og bondestuen.

Samlerobjekt

– Med sine svalganger, utkragninger og torvtak fremstår bygningen som en sammensmeltning av både kongeslott, bondegård og middelalderborg, heter det på hjemmesiden.

– Kongsseteren er jo en av de største offentlige perlene i Norge. Jeg ser ikke bort fra at man kunne fått bortimot 200 millioner kroner for denne eiendommen hvis man hadde funnet den rette kjøper. Det finnes mange milliardærer i Norge, og for dem måtte dette være det ultimate samlerobjektet, sier Nils O. M. Nordvik i Nordvik & Partners.

Han poengterer at verdien er avhengig av om eiendommen kan utvikles, «men det ville man sannsynligvis ikke fått lov til å gjøre».

Gull på Tjøme

Kongeparet har også en godbit i deres private sommersted Mågerø, beliggende på en odde på Tjøme sør for Tønsberg. Det var i 1992 at kongeparet ønsket å få utformet sommerstedet, og 60 arkitekter meldte sin interesse. Vinnerprosjektet, som var forfattet av Lund Hagem Arkitekter AS, ble valgt fordi det blant annet gikk best i ett med naturen.

– Et omfattende premissprogram lå til grunn for konkurransen og inneholdt alt fra økonomi til estetiske retningslinjer. Sommerstedet skulle være moderne, nøkternt og i naturmaterialer, skriver Kongehuset på sin hjemmeside.

Fantastisk beliggenhet

Anlegget består av flere bygninger, og husene smyger seg etter det kuperte terrenget. En blanding av vinduer som bildehull i veggen og store åpne glassflater bringer utsikten og naturen inn i husene.

Den profilerte eiendomsmegleren Tore Solberg, som har spesialisert seg på sjøeiendommer og andre spesielle eiendommer, ønsker ikke å si noe om verdien på eiendommen.

– Av prinsipp uttaler jeg meg ikke om en eiendoms verdi til andre enn den som eier den. Men det er klart at dette er en veldig flott eiendom. Den har en fantastisk beliggenhet med god utsikt og de beste solforhold, sier han.

Helt konge

Solberg har solgt flere eiendommer på Tjøme til 25 millioner kroner, og Estate Magasin tror i alle fall at 50 millioner kroner hadde vært innenfor rekkevidde hvis eiendommene hadde blitt lagt ut for salg.

Verdien er ikke like høy for Prinsehytta, som er kongeparets private eiendom i Sikkilsdalen i Jotunheimen. Selv om eiendommen inkluderer to gode fiskevann og et jaktterreng på 36.000 mål, er verdien neppe høyere enn 10-20 millioner kroner.

 Kongefamilien har likevel ingen grunn til å klage over verdien på Prinsehytta. Samlet har de fire eiendommene en verdi på over 500 millioner kroner. Og det må vel være helt konge?

Her er eiendommene som Kongehuset disponerer uten å eie:

Det kongelige slott

Bolig og arbeidsplass for kongefamilien. Her holder H.M. Kongen statsråd, mottar audienssøkende og holder offisielle middager. Utenlandske statsoverhoder som kommer til Oslo på statsbesøk, bor på Slottet.

Oscarshall

Lystslottet Oscarshall ligger ned mot Frognerkilen på Bygdøy i Oslo. Det ble bygget på oppdrag av Kong Oscar I og Dronning Joséphine, og sto ferdig i 1852. I dag disponeres slottet av H.M. Kongen, men tilhører den norske stat.

Bygdø Kongsgård

Ble brukt som sommersted av Kong Haakon VII og Dronning Maud fra 1906 og for Kong Olav V frem til 1991. Siden stod sommerstedet tomt, men fra sommeren 2007 ble det på ny tatt i bruk av Kong Harald og Dronning Sonja.

Stiftsgården

Ligger sentralt i paradegaten i Trondheim. Dette bypaleet fra 1770-årene er en av de største trebygningene i Norden og er i dag den offisielle kongeboligen i byen.

Gamlehaugen

H.M. Kongens offisielle residens i Bergen. Ligger i nærheten av Troldhaugen.

Herregården Ledaal

H.M. Kongens offisielle residens i Stavanger. Bygningen eies og forvaltes av Stavanger Museum.