Reagerer på forskjellsbehandling

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NEnyheter skrev i går at Klagenemnda for offentlige anskaffelser (KOFA) avviste en klage fra CBRE Atrium på at deres tilbud om leietakerrådgivningstjenester til Utlendingsdirektoratet (UDI) ble forkastet. UDI søkte om profesjonell bistand ved et leiesøk, men Atriums tilbud ble avvist fordi UDI mente det var sammenblanding av roller og manglende habilitet.

Atrium driver med både leietakerrådgivning og ordinær utleievirksomhet, men det gjør også Malling & Co. Deres tilbud ble imidlertid ikke avvist av UDI, men UDI fikk medhold i avslaget til Atrium, etter at næringsmegleren hadde klaget UDI inn for KOFA.

DTZ Realkapital Eiendomsmegling var en av aktørene som la inn anbud på oppdraget for UDI. Adm. direktør og partner Anne Bruun-Olsen (bildet) synes avgjørelsen fra KOFA er fornuftig. Det er klokt av en offentlig innkjøper å stille krav til objektivitet ved innkjøp av rådgivning og meglertjenester.

Stort spørsmål– Man kan imidlertid stille et stort spørsmål om objektiviteten til Eiendomshuset Malling AS ved Malling & Co Leietakerrådgivning AS, som har en omfattende utleievirksomhet innen Eiendomshuset Malling AS i tillegg til forvaltning av en stor eiendomsmasse, er mer eller mindre uavhengig fra utleiemegling enn Atrium AS, sier hun.

Bruun-Olsen sier de ser allerede og uavhengig av denne avgjørelsen at utviklingen går i retning av større bevissthet fra leietaker når det gjelder betydningen av å engasjere en objektiv rådgiver.– Denne tendensen gjelder generelt, men kanskje særlig ved offentlig innkjøp, sier hun.

På spørsmål om DTZ vil innrette seg annerledes etter denne avgjørelsen, svarer Bruun-Olsen at i bransjen vil dette være en avveining opp mot valgt strategi.

Leietakers side– Men vi i DTZ Realkapital Eiendomsmegling AS valgte tidlig kun å sitte på leietakers side og ikke drive utleiemegling, for å være hundre prosent objektiv i våre råd for leietakerne. Dette prinsippet er ikke mindre viktig og riktig i dag, sier hun.

– Dersom det drives en omfattende utleievirksomhet og sågar også omfattende eiendomsforvaltning innenfor samme eiendomshus, vil det etter min mening lett oppstå uheldige situasjoner, selv om selskapene er organisert i egne AS. Eiendomshusene må være tydelige både overfor seg selv og sine kunder hvor de har hovedfokus og hvem sine interesser som skal ivaretas, fortsetter hun.

Thomas Frogner er leder for Malling & Co Leietakerrådgivning AS. Han mener de ikke er direkte part i klagen det refereres til, og Mallings tilbud ble altså ikke avvist.

Til etterretning– UDI aksepterte vårt tilbud og virksomhetsstruktur. KOFA har så vidt vi forstår vurdert om UDI har brutt anbudsreglene for offentlige anskaffelser eller ikke og har konkludert med at reglene ikke ble brutt. Det lever vi godt med og tar avgjørelsen til etterretning, sier Frogner.

Han sier fokus på habilitet og potensielle rollekonflikter ved offentlige anskaffelser er så vidt det de kjenner til intet nytt. – Det er naturlig at våre skattepenger søkes forvaltet med uavhengighet og integritet.

– Vil bransjen måtte innrette seg annerledes etter denne avgjørelsen?– Vårt tilbud ble akseptert av kunden. Vi ser intet ved avgjørelsen fra KOFA som skulle tilsi at vi bør gjøre endringer ved vår virksomhet.

Betrodd Adm. direktør John Olof Solberg i CBRE Atrium, som klaget UDI inn for KOFA, er mer generell i sine uttalelser. Solberg viser til at CBRE er den mest betrodde eiendomsrådgiveren globalt og har tjenester til private og offentlige aktører med berøring mot eiendom, enten det er besittere, brukere, investorer, banker eller andre.

«Vi har velutviklede og utprøvde rutiner for håndtering av interessekonflikter i forbindelse med leveranse av tjenester og rådgivning på lik linje med advokater, management consultants, revisorer, etc. Uten markedets generelle tillit til vår integritet og håndtering av ulike situasjoner ville CBRE ikke hatt en ledende posisjon innenfor alle virksomhetsområder som faktisk er tilfelle», skriver Solberg i en e-post til NEnyheter. Utover dette ønsker han ikke å kommentere konkrete saker eller for øvrig delta i debatten.