Catella selger på Kiellands plass

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Salget skjer 4,5 år etter at de kjøpte eiendommen av ICA og andre aksjonærer for 225,5 millioner kroner. ICA håpet opprinnelig på 250 millioner kroner, men 2009 var et tungt år, med finanskrisen tungt hengende over aktørene.

Det formelle salgsobjektet er salget av aksjene i FnC Kiellands Hus AS, som altså er eid av tyske Catella Real Estate AG Kapitalanlagegesellschaft. Dette fondet eier også Bogstadveien 1, som nå skal bygges om.

Kiellands hus (ble ført opp) ble ført opp i 2006/2007. Arealet er 6200 kvadratmeter, i tillegg kommer garasje, der det er 143 parkeringsplasser. Senteret har ni butikker og kafeer, blant annet ICA, Narvesen, Nille og Vinmonopolet, sistnevnte har sikret seg med bare 60 prosent konsumprisjustering av kontrakten.

Den gjenværende vektede leietiden er seks år. For tiden er det 280 kvadratmeter med ledige butikklokaler og 330 kvadratmeter ledige lagerarealer. NEnyheter får opplyst at Catella under eierperioden har restrukturert senteret, fått inn nye leietakere og forlenget leietiden.

Det er høye skattemessige saldoverdier i aksjeselskapet som skal overdras. Fast eiendom var ved utgangen av 2012 bokført til 218,9 millioner kroner. Selskapet har 180 millioner kroner i langsiktig gjeld.

Totale driftsinntekter i fjor utgjorde 20,7 millioner kroner, men løpende årsleie i 2013 oppgis i en annonse til 14,75 millioner kroner. Kalkulert årsleie er 15,66 millioner kroner. Etter det NEnyheter forstår er det de seneste årene operert med 10 prosent eierkostnader. Netto leieinntekter blir dermed 14 millioner kroner hvis de kalkulerte inntektene legges til grunn.

Forutsetter vi et netto direkteavkastningskrav i området 6 prosent, snakker vi om en salgssum rundt 225-230 millioner kroner, med andre ord omtrent det Catella betalte.

Foto: Erik Buraas/Kolonihaven.no