Selger hovedkontoret

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er Hvamveien 6 (se foto) som skal selges, en utviklingseiendom på 15 000 kvadratmeter. Dette er en kontor- og lagereiendom med 110,7 måls tomt, som ligger ved Hvamkrysset og rett ved E6. Nærmeste naboer er blant annet Maxbo, Plantasjen og konferansehotellet Olavsgaard (se i bakgrunnen av bildet).

Eksisterende reguleringsplan for eiendommen er fra januar 1973, der formålet er industri, mens eksisterende formål i kommuneplanen er kontor og erverv. Det antas ifølge et prospekt fra Malling & Co at eiendommen har et betydelig utviklingspotensial.

Inntil 88 000 m2I henhold til gjeldende regulering er det rom for en total utnyttelse på 80 prosent av tomtens størrelse. Det gir et mulig utnyttelsespotensial på inntil 88 000 kvadratmeter. Maksimal byggehøyde ifølge gjeldende reguleringsbestemmelser er 10 meter/3 etasjer.

Eiendomsmassen i dag består av et kontor- og servicebygg på 8302 kvadratmeter og et lagerbygg på 6467 kvadratmeter, samt en garasje på 80 kvadratmeter. Totalt bebygget areal er 14 849 kvadratmeter BTA.

Kontordelen, samt deler av servicebygget, vil i sin helhet være utleid til 3M Norge AS frem til 31.12.2014 gjennom en «triple net» leiekontrakt. Leietaker står altså for mesteparten av normale eierkostnader. Årlig leie for kontor- og servicebygget utgjør 5,5 millioner kroner.

HovedkontorEiendommen ble ferdigstilt så langt tilbake som i 1975, det vil si den er oppført i to etapper. En utvidelse av lagerarealet kom i 1990, med ytterligere ca. 2300 kvadratmeter. Hvamveien 4 har hele tiden etter fungert som 3M Norge AS’ hovedkontor.

Lagerbygget var utleid frem til 1. mars i fjor, men står for tiden ledig. Det pågår ifølge prospektet en prosess for å få leid ut lokalene. Antatt markedsleie av de ledige lokalene er 4,5 millioner kroner.

160-200 mill.Det er altså Malling & Co som har fått salgsoppdraget. Anders Malling i Malling & Co sier til NEnyheter at det er vanskelig å prise en utviklingseiendom der mye av verdien ligger i fremtidig utviklingspotensial.

– Men vi anslår en pris på mellom 160 og 200 millioner kroner, sier han.

Transaksjonen gjennomføres som et salg av eiendom med overførsel av hjemmel. Det betyr at det påløper en dokumentavgift på 2,5 prosent i tillegg.