Strammest for næringseiendom

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Sentralbanken bekreftet i sin “Finansiell stabilitet 2/12” at norske banker hadde skjerpet praksisen for utlån til næringseiendom.

For næringseiendom, som er den største næringen målt i utlånsvolum, var kredittpraksisen strammet inn mer enn for samlede utlån til foretak. Økte kapitaldekningskrav er ifølge Norges Bank en viktig årsak til innstrammingen.

Av tlånsundersøkelsen til Norges Bank for fjerde kvartal i fjor, fremkommer det at bankene som forventet strammet svakt inn på samlet kredittpraksis overfor foretak i kvartalet. I  første kvartal i år venter bankene lettelser i samlet kredittpraksis.

Men; innstrammingen for lån til næringseiendom i fjerde kvartal var større enn for utlån til foretakene samlet sett. Norges Bank tror denne trenden vil fortsette nå i første kvartal.

En figur fra sentralbanken viser at det for foretakssektoren som helhet bare var en mindre innstramming i andre halvår i fjor. For lån til næringseiendom var det derimot en markant innskjerping, men det ble noe lettelser fra tredje til fjerde kvartal.

For bedriftslån totalt viser undersøkelsen at det kan gå mot visse lettelser nå i årets tre første måneder. Foretakssektoren kan samlet glede seg over netto lettelser, for lån til næringseiendom tyder svarene på en netto innstramming.

Det er ifølge sentralbanken kun krav til kapitaldekning som bidrar til en innstramming. Det har derimot vært en bedring i bankenes finansieringssituasjon, som bidrar til lettere kredittpraksis.

Bankenes utlånsmarginer økte for øvrig i fjerde kvartal i fjor, som også var i tråd med forventningene. I tillegg bidro økte gebyrer bidro il innstrammingen. Norges Bank skriver i pressemeldingen at bankene regner med noe økte utlånsmarginer og gebyrer nå i første kvartal.