Storsalg fra Fearnley
Fearnley Finans har solgt en større industriportefølje til Aker Solutions med en pen gevinst.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Den formelle selgeren er AK Eiendomsinvest AS, der Klaveness Eiendomsinvest er største aksjonær med 20 prosent og Tom Bergesen også er inne på eiersiden med 5 prosent.
Selskapet ble stiftet i november 2006 og ervervet da porteføljen fra leietaker Aker Solutions for 616,5 millioner kroner (eiendomsverdi), mens prosjektprisen var 610 millioner kroner. Netto direkteavkastning ved kjøpet var ifølge en eiendomsrapport fra Fearnley Finans 6,3 prosent.
LeiegarantierAK Eiendomsinvest AS eier fem eiendommer. Eiendommene på Tranby (Lier – se foto), Ågotnes (Bergen), Pusnes (Arendal) og Dvergnestangen (Kristiansand) er garantert av Aker Solutions ASA, som står som selvskyldnerkausjonist. Leieforholdet på Stord er garantert av Wärtsilä Corporation som selvskyldnerkausjonist.
Spesielt eiendommene ved Tranby og Dvergnestangen antas ifølge rapporten fra Fearnley Finans å ha et «betydelig utviklingspotensial». Nå har altså Aker Solutions ifølge Akershus Eiendom kjøpt tilbake portefølje. De fem eiendommene er til sammen på 83 380 kvadratmeter, mens tomtearealet utgjør vel 311 mål.
Analysesjef Ragnar Eggen i Akershus Eiendom kunne under en finansieringskonferanse i regi av NE Kunnskap onsdag avsløre at Fearnley Finans har oppnådd 765 millioner kroner for porteføljen. Det er altså 150 millioner over kjøpsprisen for seks år siden. Salgssummen tilsvarer 9175 kroner per kvadratmeteren.
Langt over forventningeneFearnley Finans anslo den estimerte eiendomsverdien ved utgangen av fjoråret til 645 millioner kroner, slik at salgssummen er langt over forventningene. Faktisk har Fearnley i en sensitivitetsanalyse bare estimert antatte salgsverdier på yieldnivåer mellom 7 og 7,5 prosent. Det ble betydelig lavere Ragnar Eggen anslår netto direkteavkastning til «overraskende» lave 6,2 prosent, ut fra oppgitte netto leieinntekter i år på 46,8 millioner kroner. Eierkostnadene er ifølge Fearnley Finans bare 441 000 kroner. Transaksjonen ble ifølge Akershus Eiendom gjennomført i november, slik at den teller godt med i statistikken for fjerde kvartal.
Foto: Aker Solutions
