25 på rad

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Septembertallene fra Investment Property Databank (IPD) viser nok en måned med økte britiske eiendomsverdier, men oppgangen er minimal, 0,1 prosent. Det er kontormarkedet som for tiden drar lasset, mens både britiske handelseiendommer og industrieiendommer opplevde et svakt verdifall i foregående måned. London er som i august den primære vekstdriveren.

– Handelseiendommer fortsatte å falle i verdi i august, ettersom strømmen av økonomiske vanskeligheter som på virker privat forbruk, vedvarte, kommenterer Phil Tily, ansvarlig for aktivitetene til IPD i Storbritannia og Irland.

Men selv om det er en del dystre økonomiske overskrifter, mener Tily at de fleste delene av det britiske eiendomsmarkedet holder seg overraskende godt oppe. Leieprisene har ennå ikke begynt å falle, men holder seg nær null.

I kontormarkedet ser det ut som som eiendommer i utkanten av London fremdeles opplever en tiltakende verdivekst. En månedsvekst i august på 0,5 prosent er på høyde med veksten til kontoreiendommer i de sentrale delene av hovedstaden.

Sentrale handelseiendommer i London stiger også fremdeles i verdi, men det gjør ikke butikkeiendommene i utkanten av metropolen. Disse eiendommene opplever en yieldoppgang for andre måned på rad, og økt direkteavkastningskrav trekker eiendomsverdiene ned.

Og 25 måneder med verdioppgang til tross, oppgangen er bare 17,7 prosent siden det britiske eiendomsmarkedet snudde i august 2009. På tolvmåneders rullerende basis snakker vi om 1,8 prosent i økte verdier, så jubelen står ikke i taket.

For med tanke på at det britiske eiendomsmarkedet ifølge IPD falt med 44 prosent fra sommeren 2007 til sommeren 2009, skal det fremdeles rundt 50 prosent økning før vi matcher toppnivåene fra drøyt fire år siden.

Totalavkastningen i september i Storbritannia ble med IPDs tall 0,6 prosent, etter en direkteavkastning på 0,5 prosent. Kontormarkedet ga investorene 0,8 prosent totalt.

Totalavkastningen i det britiske eiendomsmarkedet de seneste tre månedene er nå 1,9 prosent, 4,3 prosent de seneste seks månedene og 8,8 prosent fra august 2010 til august 2011. Med andre ord er vi ganske så nær en normalisert avkastning over tid for disse respektive periodene.

Kontorsegmentet har gjort det best i alle tre periodene og har en totalavkastning på 9,7 prosent de seneste tolv månedene.

I den britiske IPD-indeksen inngår det verdier for 34,3 milliarder pund, om lag 305 milliarder kroner med dagens valutakurser. Handelseiendommer vekter hele 46 prosent i indeksen, kontoreiendommer “bare” 31,5 prosent. I de norske IPD-tallene utgjør de mer volatile kontoreiendommene en langt større andel.