Thons desiderte melkeku

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NEnyheter har i år som i fjor, nøyaktig på dagen ett år etter!, sett på leieinntektene fra kjøpesentrene til børsnoterte Olav Thon Eiendomsselskap (OLT). Ikke alle Thons kjøpesentre er samlet under OLT, blant annet mangler Strømmen Storsenter. Kjøpesentrene står for 78 prosent av verdiene i OLT.

I tabellen nederst har vi satt opp leieinntektene per 1. januar og leiepriser per kvadratmeter for OLTs største sentre, basert på opplysninger som fremkommer i årsrapporten til OLT. For sentre som er deleid er leieprisene per kvadratmeter justert for eierandelen, slik at kvadratmeterprisen gjenspeiler hundre prosent, men da ut fra det OLT oppnår.

I særklasseMange av Olav Thons største sentre er samlet under OLT, som Sandvika Storsenter, OLTs største senter. Handelsarealet her er hele 64 300 kvadratmeter, og senteret omsatte i 2010 for 3177 millioner kroner. 

OLT mottar i år 241 millioner kroner i leieinntekter fra Sandvika, og det er dobbelt så mye som neste senter på listen, nylig utvidede og ombygde Storo Senter.  Her venter OLT 119 millioner kroner i leieinntekter i 2011, eller 6,6 prosent av budsjettert omsetning på 1,8 milliarder kroner.

På tredjeplass finner vi Amfi Moa utenfor Ålesund, der OLT regner med 98 millioner kroner i leieinntekter i 2011. Så er det et sprang ned til Bergen Storsenter på fjerdeplass, med 64 millioner. En del sentre hadde kommet en god del høyere opp på listen hvis de hadde vært heleide, sentrene som sådan oppnår langt høyere leieinntekter.

I topp også herVi ser av tabellen at Sandvika også ligger helt i toppen når det gjelder leiepriser per kvadratmeter, med nærmere 3750 kroner. Storsenteret er bare slått av Vestkanten i Bergen, med en hundrelapp. Thon eier 68 prosent av Vestkanten kjøpesenter i Loddefjord, 9 kilometer vest for Bergen sentrum, et senter Thon for alvor begynte å kjøpe seg opp i mot slutten av 2009.

Senteret har over 90 butikker, blant andre Vinmonopolet, og er også et opplevelsessenter med badeland, ishall og bowling. Vestkanten kjøpesenter omsatte i 2010 for 1156 millioner kroner og er nå større enn et annet Thon-senter, Bergen Storsenter (1123 millioner).

Thon får 3200 kroner i leieinntekter per kvadratmeter handelsareal fra Bergen Storsenter, mens i bunnen av listen finner vi Molde Storsenter (1043 kroner) og Amfi Vågen (Sandnes) med 1279 kroner. Molde Storsenter åpnet oktober 2009, omsatte i 2010 for 679 millioner kroner, slik at leieinntektene utgjør bare 4,3 prosent av 2010-omsetningen.

Store variasjonerNEnyheter har ikke satt opp en kolonne for leieinntektene i prosent av omsetningen. Det skyldes at flere av sentrene hadde endringer i fjor, til dels store, som Storo senter. Sandvika Storsenter omsatte altså i 2010 for 3177 millioner kroner. Legger vi 241 millioner leieinntektskroner til grunn, tilsvarer det 7,6 prosent bruttoleie av omsetningen.

For heleide Amfi Moa utenfor Ålesund tilsvarer 98 millioner kroner i leieinntekter oppsiktsvekkende lave 4,1 prosent av fjorårsomsetningen på 2394 millioner kroner. Senteret har et handelsareal på hele 63 700 kvadratmeter, slik at omsetningen per kvadratmeter er en god del lavere enn i Sandvika, respektive 37 582 kroner vs. 49 409 kroner.

Thons pengemaskiner (mill. kr)KjøpesenterLeieinnt.Per m2             ArealSandvika Storsenter241374864 300Storo Storsenter119334335 600Amfi Moa98153863 700Bergen Storsenter64320020 000Vestkanten (68 %)62384723 700Amfi Roseby60176034 100Jessheim Storsenter (53 %)58275039 800Lagunen Storsenter (42 %)57221061 400Amfi Steinkjer (90 %)54144941 400Amfi Vågen50127939 100Amfi Madla49128938 000Amfi Alta39181421 500Sørlandssenteret (50 %)35196635 600Oasen Storsenter35187218 700Sartor Storsenter (27 %)30267141 600Molde Storsenter29104327 800Totalt15211575965 700Kilde: OLT årsrapport/NEnyheter