10 mill skal redde Dubai-satsing

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det var i 2008 at hovedsakelig norske investorer satset over 280 millioner kroner på det som skulle bli et kjapt eiendomseventyr i Dubai. Colliers International etablerte selskapet Dubai Real Development, mens finansforvalteren WarrenWicklund hentet inn kapitalen hos investorene. Planen var å sikre seg andeler i utviklingsprosjekter, få på plass gode leieavtaler for så å selge seg ut med rask fortjeneste. Så kom finanskrisen.

Investorene som tegnet seg i emisjonen ved etableringen av Dubai Real Development betalte det som etter en aksjesplitt tilsvarer 50 kroner pr. aksje. Siden har verdiene rast, og ved siste verdivurdering, ved utgangen av 2009, var aksjene verdsatt til 18,50 kroner. Mye tyder på en enda lavere verdivurdering ved utgangen av fjoråret.

Ved siste generalforsamling fikk styret i selskapet en fullmakt til å forhøye aksjekapitalen ved å utstede inntil 2,8 millioner nye aksjer (tilsvarende 50 prosent av utestående aksjer). Mot slutten av året ble det klart at kassen trengte påfyll, og i rapporten for andre og tredje kvartal skriver selskapet at for å få satt i gang utviklingsarbeidet og sikre seg kapital til å stille bankgaranti, ble det hyret inn en rådgiver som skulle undersøke muligheten for å hente inn mer egenkapital.

Interessen for å skyte mer penger inn i Dubai-prosjektet var ikke veldig høy. Selskapet meldte i begynnelsen av desember i fjor at det ville ha inn mellom 10 og 20 millioner kroner i en emisjon til kurs 7,50 kroner. Emisjonen skulle både være rettet mot eksisterende aksjonærer og eksterne investorer. Men tegningsperioden måtte utsettes, og til slutt klarte Dubai Real Development å få inn 10 millioner kroner, et beløp styret mener er tilstrekkelig til å utvikle og sikre de underliggende verdiene i utviklingsprosjektene.

Dubai Real Development hadde opprinnelig investert i seks prosjekter i Dubai og Abu Dhabi, med eierandeler på mellom 19 og 30 prosent. Siden er eierandelene i noen prosjekter byttet bort med økt eierandel i utviklingsprosjektet Al Raha Beach i Abu Dhabi. I dette prosjektet er det tegnet en intensjonsavtale med det britiske prosjektlederselskapet Matrix om å komme i gang med utviklingen av boliger på to tomter. Målet er å utvikle nesten 50 000 kvadratmeter med boliger.

Det andre store prosjektet til Dubai Real Development er det såkalte Tecom 2-prosjektet, hvor selskapet har en eierandel på 49,9 prosent. Tecom 2 er regulert til hotell og kontor, og ligger ved siden av Sheik Zayed Road. Nå siktes det mot å bygge et kontorbygg som er spesielt tilpasset internasjonale klienter som ønsker større arealer samlet, eventuelt et helt bygg alene. Ifølge Dubai Real Development er de fleste byggene i Dubai seksjonert opp før salg, noe som gjør det vanskelig å finne store egnede lokaler for de vestlige selskapene. Nå jobber en megler på ”no cure no pay”-basis for å finne en leietaker som kan ta over 50 prosent av bygget. ”En lang leieavtale med en solid leietaker vil gi gode finansieringsmuligheter. Basert på markedssituasjonen i Dubai for kontor/hotell tror vi imidlertid det fortsatt vil ta noe tid å få gjennomført utvikling av dette prosjektet”, skriver selskapet i siste kvartalsrapport.