Tvangssalgene øker

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Mens vi her i Norge har unngått de såkalte ”brannsalgene” som presser eiendomsprisene, senest poengtert av Newsec denne uken, er situasjonen en helt annen internasjonalt. En fersk undersøkelse fra Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) viser at over 80 prosent av de undersøkte landene i tredje kvartal opplevde en økning i tvangssalgene. 

RICS har spurt medlemmer og ledende eiendomsaktører i 25 land over hele verden for å få et inntrykk av volumene. 80 prosent av disse melder altså om en oppgang i tredje kvartal sammenliknet med andre kvartal.

Den største økningen er kommet i Sør-Afrika, ikke uventet fulgt av USA, men også av europeiske land som Frankrike og Portugal. Her snakker vi imidlertid om en mer moderat oppgang. Det positive er at større eiendomsmarkeder som Kina, Hong Kong (bildet), og også Brasil kan vise til en nedgang i ”brannsalgene”.

For fjerde kvartal venter de profesjonelle eiendomsaktørene en ytterligere økning i 19 av 25 markeder. Russland, USA, Spania og Irland antas å bli de mest skadelidende markedene, fulgt av New Zealand, Italia, men også Tyskland, der eiendomsmarkedet har klart seg langt bedre enn i de fleste andre land.

Et positivt tegn er at bankene ikke viser en overdreven iver med å pumpe ut misligholdte eiendomsengasjementer i markedet og dermed unødig presser prisene, slik det har vært tendenser til under tidligere nedturer. Færre enn to av ti i undersøkelsen rapporterer om mer tvangssalg som følge av brudd på lånebetingelsene (covenants). Andelen er stabil.

De økte tvangssalgene har også ført til en større interesse blant fond som spesialiserer seg på å investere i slike eiendommer. RICS-medlemmene melder om økt interesse fra spesialfondene i 18 av 25 markeder, men ikke i de sentrale europeiske markedene, eller det hardt prøvede amerikanske eiendomsmarkedet.

– Antall tvangssalg kommer til å bli et mer fremtredende trekk i det globale eiendomslandskapet fremover. Det skyldes at lånefinansieringen og bedrede eiendomspriser i noen av markedene gir bankene en mulighet til å redusere noe av eiendomseksponeringen. Rekordlave renter kan også ha hjulpet låntakere til å imøtekomme forpliktelsene og dermed dempet økningen i tvangssalgene, kommenterer seniorøkonom Oliver Gilmartin i RICS.

Men tilbakeholdenhet fra bankene i å refinansiere og forlenge løpetiden, vil ifølge Gilmartin være en stor hindring for en bedring i utleiemarkedet. Flere eiendomsaktører burde ifølge seniorøkonomen i økende grad bekymre seg over at bankene finansierer arbeidskapitalen.